1 732 transactions DVF analysées, prix médian 3 167 €/m², indice de tension ITIC 97/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Merlimont, commune littorale de 3 342 habitants en Hauts-de-France, occupe un position caractéristique sur la Côte d'Opale. Le marché immobilier, avec un prix médian de 3 167 €/m², reflète la demande pour un cadre côtier. La commune propose une offre résidentielle variée, des maisons individuelles aux petits collectifs, dans un contexte de faible densité. Les aspects environnementaux (dunes, plages de sable) et l'accessibilité routière via l'A16 constituent les principaux attraits. Cette fiche synthétise les données objectives sur l'immobilier, la sécurité, les transports et l'équipement pour éclairer une décision d'acquisition.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 737 € | — |
| Maison | 3 050 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 167 € | 2 348 — 4 074 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté est de 3 167 €/m² (fourchette interquartile : 2 348–4 074 €), selon 1 732 transactions analysées sur 12 mois. La tendance affiche une baisse de 5,12 % en glissement annuel. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 176 kWh/m², le positionnant en classe C–D, soit une performance correcte. Une part de 20,3 % des logements diagnostiqués relève des classes F–G (passoires). Les maisons individuelles dominent l'offre locale. L'accès aux bien en bord de mer ou à proximité des dunes peut justifier des écarts de prix. Le volume de transactions demeure actif malgré le repli récent.
Merlimont affiche un score de sécurité de 70/100, supérieur à la moyenne nationale. La faible densité (3 342 habitants) et la présence d'une police municipale contribuent à un environnement apaisé. Le score de localisation atteint 51/100, reflétant la réalité d'une petite commune côtière. Les risques naturels incluent un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) et un aléa sismique de niveau 1/5, soit un risque minimal. L'argile est classée 'Inconnu', sans implications géotechniques confirmées. Ces facteurs stabilité contribuent à rendre la commune attractive pour les familles en quête de tranquillité.
L'A16 est facilement accessible, reliant Merlimont aux agglomérations voisines (Berck-sur-Mer, Le Touquet-Paris-Plage, Boulogne-sur-Mer). Des lignes de bus locales desservent le territoire et ses extensions. La gare de Rang-du-Fliers, située à proximité, propose des liaisons TER vers Boulogne-sur-Mer et vers la région parisienne. Merlimont dispose de pistes cyclables et de chemins de promenade, supports de mobilité douce le long du littoral. Pour les trajets quotidiens, l'automobile reste le vecteur principal en zone rurale côtière.
La commune dispose de deux établissements scolaires, généralement une école maternelle et une école primaire, accueillant les enfants du territoire. Ces structures assurent une scolarité de proximité dans un cadre à taille humaine. Au-delà du primaire, les élèves accèdent aux collèges et lycées des communes voisines via des transports scolaires organisés. L'accès à Rang-du-Fliers, à Berck-sur-Mer ou au Touquet élargit l'offre éducative secondaire. La faible densité locale signifie une offre scolaire concentrée mais adaptée aux jeunes enfants résidents.
Merlimont propose les commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie) et une offre de restauration, notamment à Merlimont-Plage. Les activités nautiques (voile, kitesurf) et la promenade côtière dominent les loisirs. Des pistes cyclables et sentiers pédestres offrent des accès directs aux espaces naturels et aux dunes. Le parc immobilier accueille résidents permanents et touristes saisonniers, ce qui dynamise les commerces et services en été. Des associations locales proposent des activités culturelles et sportives, renforçant la vie communale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Merlimont (3 167 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cucq, affiche 4 276 €/m² (+35,0 % de plus) ; à l'inverse, Rang-du-Fliers reste à 2 393 €/m² (-24,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Merlimont, à 3 167 €/m² médian, correspond à un marché côtier en légère baisse. La performance énergétique moyenne (176 kWh/m²) est acceptable ; 20,3 % des logements restent à faible efficacité. La sécurité demeure bon niveau. La commune attire résidents stables et investisseurs locatifs saisonniers, sans promesses de spéculation. L'accès routier via l'A16 et la proximité littérale constituent les principaux atouts concrets.
Cette analyse de Merlimont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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