Prix au m² à Saint-Josse (62170)

Le marché immobilier de Saint-Josse enregistre environ 180 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance stable (+ 0,03 % sur 12 mois). Le prix médian s'établit à 2 597 €/m² (intervalle interquartile : 1 906–3 211 €/m²). L'offre immobilière se compose principalement de maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne atteint 155 kWh/m², plaçant les logements en classe énergétique C/D, considérée comme correcte. Toutefois, 17,1 % des biens diagnostiqués présentent une classe F ou G (passoires énergétiques). Il est recommandé de vérifier le DPE spécifique de chaque bien avant achat. Les prix peuvent varier selon la localisation intra-communale et l'état du bâti.

Saint-Josse affiche un score de sécurité de 59/100, reflétant un profil de petite commune rurale. Le risque de débordement de cours d'eau (PPRI) est présent sur le territoire. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). La faible densité de population caractérise le cadre de vie local. La délinquance, mesurée à l'échelle communale, demeure limitée. Le contexte géographique et démographique favorise une certaine tranquillité, bien que la commune ne dispose pas de spécificités sécuritaires exceptionnelles comparées à des zones urbaines mieux dotées en moyens de surveillance et d'intervention.

Saint-Josse repose principalement sur l'automobile pour l'accès aux services et déplacements quotidiens. La commune est desservie par des axes routiers secondaires permettant de rejoindre les villes voisines. Aucun transport en commun ne circule en intra-muros. Des lignes de bus régionales sont accessibles depuis les communes adjacentes, offrant des liaisons vers les pôles urbains du département. L'accessibilité générale affiche un score de 37/100, indiquant une dépendance marquée à la voiture personnelle. Les trajets vers les équipements médicaux, commerciaux ou de loisirs requièrent généralement un déplacement motorisé.

Saint-Josse dispose d'une école primaire accueillant les élèves de la commune. Cette proximité facilite la scolarité du premier degré dans le cadre villageois. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves doivent se diriger vers les établissements des communes voisines, accessibles via des services de transport scolaire organisés. Cette organisation impose des trajets quotidiens pour l'accès aux cursus de second degré, facteur à prendre en compte pour les familles installées localement.

La vie communale s'organise autour d'une atmosphère de proximité et d'initiatives associatives locales. Le village propose un cadre propice aux promenades dans l'environnement rural environnant. Les associations locales animent régulièrement la vie du bourg. L'offre commerciale intra-muros demeure limitée (commerces de proximité réduits). L'accès aux services, commerces et loisirs plus variés suppose de se déplacer dans les communes voisines. Le contexte rural offre néanmoins un environnement naturel accessible pour les résidents souhaitant des activités de plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Josse (2 950 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cucq, affiche 4 276 €/m² (+44,9 % de plus) ; à l'inverse, La Calotterie reste à 1 755 €/m² (-40,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Josse est une petite commune rurale du Pas-de-Calais offrant un cadre de vie de proximité. Avec un prix médian de 2 597 €/m² et une prédominance de maisons avec terrain, elle s'adresse à des acquéreurs acceptant la dépendance à l'automobile et une offre commerciale et de services limitée localement. La consommation énergétique moyenne (155 kWh/m²) demeure acceptable, mais un examen approfondi du DPE de chaque bien reste nécessaire.

Cette analyse de Saint-Josse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.