Marché immobilier à Groffliers (62600) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées (271 transactions) s'établit à 2 199 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 769 et 2 734 €/m². Sur les douze derniers mois, la tendance affiche une progression de 8 %. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, ce qui est cohérent avec un taux de propriétaires de 85,9 %. Sur le plan énergétique, 137 diagnostics ont été analysés : la consommation moyenne ressort à 150 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe C-D selon la grille DPE. La part de passoires thermiques (classes F et G) représente 9,5 % du parc diagnostiqué, un niveau inférieur à la moyenne nationale mais à vérifier avant acquisition, notamment sur les constructions anciennes.

Le score de sécurité global de Groffliers ressort à 60/100, et le score de localisation à 44/100 selon les données traitées. Ces indicateurs composites agrègent plusieurs variables de délinquance et de contexte territorial. En milieu rural et dans les petites communes de ce type, les volumes de faits enregistrés restent structurellement faibles, ce qui nuance l'interprétation des scores. Un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est présent sur la commune, ce qui constitue une contrainte réglementaire à vérifier avant tout projet d'achat ou de construction. Le risque sismique est classé en niveau 1/5, soit le plus faible. Les données argile sont classées "Inconnu" dans la base nationale.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour les résidents de Groffliers. La commune est traversée par la D940, axe côtier reliant les communes du littoral du Pas-de-Calais. Des arrêts de bus sont accessibles dans un rayon de 500 mètres du centre, avec des liaisons locales vers Berck-sur-Mer et Montreuil-sur-Mer. La gare la plus proche est celle de Rang-du-Fliers, qui propose des connexions TER vers Boulogne-sur-Mer, Amiens et Paris. L'absence de réseau de transport urbain dense implique une dépendance à la voiture pour les déplacements professionnels ou les courses, en particulier pour les ménages sans véhicule.

Groffliers dispose d'une école primaire publique accueillant les classes de maternelle et d'élémentaire. Il s'agit du seul établissement scolaire présent sur le territoire communal. Pour les cycles secondaires, collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Berck-sur-Mer, commune voisine accessible par transport scolaire ou par la D940. La taille réduite de l'école primaire implique des effectifs par classe modérés, ce qui peut constituer un critère pour les familles sensibles à l'encadrement de proximité. Aucun établissement d'enseignement supérieur n'est présent sur place.

Les commerces et services courants (supermarchés, professionnels de santé, équipements sportifs et culturels) se trouvent principalement à Berck-sur-Mer, à quelques minutes en voiture. Le village dispose de services de base. Les activités de plein air constituent l'essentiel de l'offre locale : randonnées dans les dunes et les polders, observation de la faune de la baie d'Authie (oiseaux, phoques). La proximité du Marquenterre et de la Côte d'Opale permet l'accès à des espaces naturels protégés. Ce profil de commune convient davantage à des ménages motorisés acceptant de dépendre des pôles de services voisins pour leurs besoins quotidiens.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Groffliers (2 199 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Fort-Mahon-Plage, à proximité, atteint 3 871 €/m² (+76,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Groffliers représente une alternative économique pertinente.

Groffliers présente un marché immobilier actif au regard de sa taille, avec un prix médian de 2 199 €/m² et une tendance haussière de 8 % sur douze mois. Le parc est à dominante maison individuelle, avec 9,5 % de passoires thermiques. La commune est soumise à un PPRI, point à vérifier impérativement avant acquisition. Les services quotidiens sont concentrés à Berck-sur-Mer, ce qui rend le véhicule indispensable. Les indicateurs socio-économiques (pauvreté à 24,5 %, revenu médian de 19 065 €) signalent une fragilité à intégrer dans l'analyse de la demande locative ou de revente.

Cette analyse de Groffliers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.