Prix au m² à Écuires (62170)

Le marché immobilier de Écuires reste orienté à la hausse avec une progression mesurée de +1,4 % sur 12 mois. Cette tendance favorable aux vendeurs offre encore des opportunités d'acquisition pour les acheteurs déterminés. L'indice ITIC de 45/100 reflète un marché équilibré, où le rapport offre/demande permet une formation de prix plus rationnelle.

106 diagnostics énergétiques ont été recensés sur la commune, avec une consommation moyenne de 178 kWh/m²/an. La part de passoires thermiques (8,5 %) est dans la moyenne du département. Les acheteurs doivent vérifier la classe DPE avant signature : un bien F est interdit à la location depuis 2025, un bien E le sera en 2034.

Sur la base des données BRGM et Géorisques, Écuires présente peu de risques physiques majeurs déclarés. Aucun PPRI inondation, RGA argile élevé ou zone sismique sensible n'est signalé pour la commune. Comme partout en France, l'État des Risques et Pollutions (ERP) reste obligatoire avant toute signature : il intègre des informations à la maille parcellaire qui peuvent affiner cette lecture communale.

Avec 682 habitants et une léger recul (-1,2 % sur 5 ans), Écuires se positionne sur une trajectoire démographique stable. Le tissu économique local repose sur 269 établissements actifs, principalement de petite taille. La dynamique de création est plus modérée, ce qui peut refléter un marché du travail dépendant des bassins d'emploi voisins. Le revenu médian local (19 065 €) est en-dessous de la moyenne nationale, ce qui peut influencer le profil des acheteurs et la solvabilité des locataires (79,0 % de propriétaires).

Dans le périmètre proche, le prix médian de Écuires (2 184 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Madelaine-sous-Montreuil, affiche 3 191 €/m² (+46,1 % de plus) ; à l'inverse, Beaumerie-Saint-Martin reste à 1 205 €/m² (-44,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

En synthèse, Écuires présente trois caractéristiques clés en 2026 : un marché relativement stable propice aux décisions raisonnées et aux comparaisons multiples ; un parc à forte exposition énergétique avec 8,5 % de passoires thermiques — opportunité pour les investisseurs avec stratégie de rénovation aidée ; un équilibre territorial propice à un investissement patrimonial de moyen terme. Toute décision — achat, vente, investissement, rénovation — gagne à s'appuyer sur des comparables récents et un diagnostic individuel du bien.

Cette analyse de Écuires repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.