360 transactions DVF analysées, prix médian 2 365 €/m², indice de tension ITIC 8/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montreuil-sur-Mer, cité historique du Pas-de-Calais, compte 1 912 habitants. La commune s'inscrit dans la région Hauts-de-France et possède un patrimoine urbain marqué par ses remparts. Le marché immobilier local reflète les conditions d'une petite ville en contexte rural, avec un prix médian de 2 365 €/m².
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 841 € | — |
| Maison | 2 536 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 365 € | 1 712 — 3 253 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Montreuil-sur-Mer est de 2 365 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 712–3 253 €/m²), issu de 360 transactions analysées sur 12 mois, en hausse de 24,82 %. Les biens proposés combinent habitations anciennes, souvent restaurées, et quelques constructions plus récentes. Le parc résidentiel reflète l'offre typique d'une commune petite. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 192 kWh/m², correspondant aux classes C ou D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 14,6 % du parc diagnostiqué, une part modérée. Les acquéreurs doivent anticiper d'éventuels travaux de rénovation selon l'ancienneté du bien convoité.
Montreuil-sur-Mer enregistre un score de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 60/100, plaçant la commune au-dessus de la moyenne pour une zone rurale. Aucune zone inondable (PPRI) n'est identifiée sur le territoire. Le risque sismique relève du niveau 1 sur 5, donc très faible. La nature du sous-sol est classée inconnue quant aux risques d'argile. Ces éléments techniques rassurent globalement sur la stabilité des bâtis et l'absence de sinistralité majeure liée aux aléas naturels courants.
Montreuil-sur-Mer est desservie par la gare SNCF, facilitant les trajets vers les grandes agglomérations régionales. Des lignes de bus locales organisent les déplacements au sein de la commune et vers les localités proches. L'accès routier s'effectue via l'A16, qui rapproche la ville de la côte et des métropoles nordiques. Cette infrastructure routière permet un accès rapide aux bassins d'emploi et services situés à distance.
Montreuil-sur-Mer dispose de dix établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Ces structures permettent aux familles d'accéder à l'enseignement de base sur le territoire communal. L'offre pédagogique est complétée par les équipements des communes voisines pour le lycée et les formations supérieures. Cette proximité facilite les trajets scolaires et la vie organisationnelle des ménages ayant des enfants.
Le centre-bourg concentre commerces, services et restauration permettant de répondre aux besoins quotidiens. Montreuil-sur-Mer possède un patrimoine historique notable, particulièrement ses remparts. Des événements culturels et marchés rythment la vie locale régulièrement. Les associations de loisirs et sportives proposent des activités variées. Le contexte démographique et social montre un revenu médian de 19 065 € par foyer, une pauvreté de 24,5 %, et 41,8 % de propriétaires-occupants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montreuil-sur-Mer (2 365 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Marant, à courte distance, affiche 1 338 €/m² (-43,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Montreuil-sur-Mer présente des conditions stables pour un acheteur ou propriétaire : prix médian de 2 365 €/m², sécurité acceptable, pas de risque d'inondation, et accès routier performant. La commune convient aux acquéreurs à la recherche d'une localisation rurale dotée de services éducatifs et commerciaux de proximité. Les performances énergétiques exigent une inspection attentive avant acquisition.
Cette analyse de Montreuil-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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