Prix au m² à Vendeville (59175)

Sur la base de 231 ventes analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 2 702 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 227 et 3 178 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de 6,72 %, à surveiller avant toute décision d'achat. Le parc bâti se compose d'un noyau villageois autour de l'église Saint-Eubert et de lotissements pavillonnaires plus récents. Sur 143 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne atteint 184 kWh/m² par an. 10,5 % des logements sont classés F ou G, catégorie soumise aux restrictions locatives progressives prévues par la loi Climat. Ces passoires thermiques nécessitent une attention particulière lors de l'achat.

Le score de sécurité de Vendeville est de 61/100 en termes de ressenti général, mais le score de localisation descend à 45/100, ce qui signale une exposition plus marquée que la moyenne dans le contexte de la métropole lilloise. Ces scores agrègent plusieurs indicateurs dont les atteintes aux biens. Pour une commune de 1 654 habitants, les ratios statistiques peuvent être amplifiés par un faible nombre d'incidents. La commune relève du dispositif de sécurité de la police nationale et de la gendarmerie de la MEL. Ces éléments méritent d'être vérifiés auprès des services locaux compétents avant toute installation.

Vendeville bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A1 (axe Lille-Paris), ce qui en fait un point de départ efficace pour les déplacements longue distance. L'aéroport de Lille-Lesquin est situé à proximité immédiate. La commune est intégrée au réseau de transports en commun Ilévia de la MEL : 9 arrêts de bus se trouvent dans un rayon de 500 mètres du centre, permettant de rejoindre Lille, Faches-Thumesnil ou Lesquin. Vendeville ne dispose pas de desserte métro ou tramway en propre. Les déplacements quotidiens vers Lille restent donc majoritairement dépendants de la voiture ou des lignes de bus.

Vendeville dispose d'un établissement scolaire sur son territoire : l'école primaire publique Françoise Dolto, qui accueille les élèves de la maternelle au CM2. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Faches-Thumesnil, Wattignies ou Lille. Ces trajets sont assurés via le réseau Ilévia. L'offre de proximité reste donc limitée au premier cycle, ce qui implique des déplacements quotidiens dès l'entrée en sixième. Ce point est à intégrer dans l'organisation familiale pour les ménages avec enfants en âge de scolarité secondaire.

Le centre-bourg de Vendeville s'organise autour de l'église Saint-Eubert, principal repère patrimonial de la commune. Les commerces de première nécessité sont présents sur place, complétés par la zone commerciale de Faches-Thumesnil, accessible rapidement. La vie associative locale propose des activités culturelles et sportives à destination des résidents. Le territoire tire sa vocation résidentielle de sa position dans la MEL, à quelques minutes des pôles d'emplois et équipements de la métropole lilloise. L'offre de services sur place reste celle d'un village, sans équipements de centralité majeurs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vendeville (2 944 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Ronchin, à courte distance, affiche 2 386 €/m² (-19,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Vendeville affiche un prix médian de 2 702 €/m² sur 231 transactions, avec une tendance en recul de 6,72 % sur un an. L'accessibilité routière via l'A1 et la proximité de l'aéroport de Lille-Lesquin constituent des atouts concrets. En revanche, le score de localisation en matière de sécurité (45/100), le taux de passoires thermiques (10,5 %), le taux de pauvreté (23 %) et la baisse des prix récente sont des paramètres à examiner sérieusement avant de s'engager.

Cette analyse de Vendeville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.