Marché immobilier à Avelin (59710) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 807 EUR (fourchette : 2 375–3 216 EUR selon les quartiles). Cette valeur repose sur 268 transactions analysées sur la période récente. Le marché affiche une tendance légèrement baissière (−1,12 % sur 12 mois). L'offre est dominée par des maisons individuelles, souvent pourvues de jardins. Les biens situés à proximité du centre-bourg, de l'église et du Château d'Avelin conservent un intérêt de marché. Les zones proches de la Route de Seclin et des accès routiers demeurent recherchées pour leur accessibilité. La composition du parc reste équilibrée entre résidences principales et biens à la vente. Les propriétaires occupants constituent 83,9 % de la population.

Avelin enregistre un score de sécurité de 61/100. Le taux de cambriolages s'élève à 10,5 pour 1 000 habitants. La gendarmerie assure une présence locale. Les espaces publics sont entretenus et éclairés. Le score de localisation relative (33/100) indique une exposition modérée aux risques selon les critères d'environnement immédiat. La commune est soumise à un risque de débordement (PPRI présent) et expose un aléa argile classé « Fort ». Le risque sismique est de niveau 2/5. Ces éléments doivent être pris en compte dans une décision d'achat ou de construction.

Avelin est desservie par les routes départementales et bénéficie d'une proximité aux axes majeurs (A1, A23), permettant un accès rapide à Lille et aux communes alentour. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus régionales connectent Avelin aux pôles urbains et aux gares voisines. Des pistes cyclables sont présentes. La voiture reste le mode de transport principal pour les habitants. La proximité de l'agglomération lilloise facilite les trajets professionnels et les accès aux services métropolitains.

Avelin propose deux établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Cette offre permet aux jeunes enfants de suivre leur scolarité initiale sur la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes voisines, desservis par les transports scolaires. L'organisation scolaire locale facilite le quotidien des familles avec enfants en bas âge et renforce le lien social du village. Les établissements s'intègrent à la vie locale.

Avelin dispose d'équipements et services essentiels : commerces de proximité, marché local, infrastructure sportive et culturelle. La vie associative anime la commune avec des activités proposées aux habitants. Les espaces verts et chemins de promenade permettent les activités de loisir et de détente. Le revenu médian des ménages s'établit à 20 789 EUR annuels ; le taux de pauvreté atteint 23 %. Ces données reflètent une classe moyenne modérée, caractéristique de nombreuses communes rurales du Nord.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Avelin (2 807 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Neuville, affiche 3 604 €/m² (+28,4 % de plus) ; à l'inverse, Faches-Thumesnil reste à 2 446 €/m² (-12,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Avelin est une commune de petite taille offrant maisons individuelles, services locaux et accès routier satisfaisant. Le marché immobilier affiche une baisse légère récente. L'environnement énergétique est correct (classe C/D, 5 % de passoires). Les risques naturels (PPRI, argile, sismicité) et la sécurité modérée doivent figurer dans l'analyse avant achat. Les familles y trouveront écoles locales et cadre rural, mais à un revenu médian bas.

Cette analyse de Avelin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.