613 transactions DVF analysées, prix médian 2 787 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cysoing est une commune de 4 839 habitants située en Pévèle, dans le Nord. Son marché immobilier affiche un prix médian de 2 787 €/m². La commune propose une diversité de biens : maisons individuelles, constructions plus récentes, avec une offre centrée sur les zones du centre-ville et les secteurs résidentiels en périphérie. L'accessibilité aux services et la connectivité routière caractérisent ce territoire rural dynamique.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 523 € | — |
| Maison | 2 906 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 787 € | 2 215 — 3 514 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Cysoing enregistre un prix médian de 2 787 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 215–3 514 €/m²). Sur la période analysée, 613 ventes ont été comptabilisées, avec une tendance annuelle de -7,01 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 157 kWh/m², classant la majorité des biens en classe C ou D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 10 % des diagnostics réalisés. Cysoing propose des maisons individuelles avec jardin et quelques appartements, répartis entre le centre-ville et les zones résidentielles périphériques.
Cysoing obtient un score de sécurité de 69/100, avec un indice de localisation de 45/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) et présente une exposition sismique de niveau 2/5. Les risques liés aux sols sont limités (argile classée « Faible »). Le cadre de vie reste stable, avec une gendarmerie locale et une implication communautaire. Les espaces publics et verts sont accessibles aux résidents.
Cysoing bénéficie d'une bonne accessibilité via des lignes de bus régionales reliant les communes voisines et la métropole lilloise. L'autoroute A23 permet de rejoindre Lille en moins de 25 minutes. Des aménagements cyclables encouragent les mobilités douces. Cette connectivité facilite les déplacements quotidiens pour le travail et les loisirs, tout en maintenant le caractère rural de la commune.
Cysoing dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, intégrés à la vie communale. Les familles peuvent scolariser leurs enfants à proximité de leur domicile, favorisant une dynamique de quartier. Pour le collège et le lycée, les transports scolaires vers les communes voisines permettent une continuité du parcours éducatif.
La vie associative de Cysoing est active, avec des clubs sportifs et des associations culturelles animant la commune. Les marchés, fêtes de village et manifestations locales renforcent le lien social. Les commerces de proximité et services essentiels assurent l'autonomie quotidienne. La commune accueille aussi le patrimoine local, notamment des bâtiments et lieux historiques intégrés au tissu urbain. Cette dynamique contribue à un environnement de vie stable et structuré.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cysoing (2 787 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chéreng, affiche 3 422 €/m² (+22,8 % de plus) ; à l'inverse, Louvil reste à 2 444 €/m² (-12,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cysoing est une commune rurale avec une offre immobilière à prix médian de 2 787 €/m². La population, composée à 68 % de propriétaires, disposait en 2021 d'un revenu médian de 20 789 € (23 % en situation de pauvreté). L'accessibilité routière et les services locaux répondent aux besoins élémentaires. Les facteurs de risque (PPRI, sismicité niveau 2) doivent être considérés dans une décision d'achat. Cysoing convient à ceux recherchant un cadre rural accessible et une stabilité immobilière sans surprix.
Cette analyse de Cysoing repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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