443 transactions DVF analysées, prix médian 2 728 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fretin est une commune de 3 214 habitants située dans la Pévèle, en Hauts-de-France, à proximité de Lille. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 728 €/m². La commune dispose d'une gare TER et d'un accès aux autoroutes A1 et A23. Elle concentre principalement des maisons individuelles avec jardin, une école maternelle et une école primaire. La sécurité y est globalement bonne. À titre informatif, le revenu médian local s'établit à 20 789 € annuels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 218 € | — |
| Maison | 2 718 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 728 € | 2 158 — 3 243 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Fretin enregistre un prix médian de 2 728 €/m² (intervalle interquartile 2 158–3 243 €/m²). Sur 443 ventes analysées en douze mois, la tendance affiche une baisse de 1,18 %. La commune se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, situées notamment autour du centre-bourg près de l'église Saint-Martin et dans les secteurs résidentiels proches des zones rurales. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 170 kWh/m², correspondant à une classe C à D. Seuls 10 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques).
La commune bénéficie d'un score de sécurité de 61/100. Une gendarmerie est présente à proximité. Fretin est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa localisation dans le bassin hydrographique local. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit faible. Les sols de type argileux sont peu susceptibles au retrait-gonflement. L'environnement reste globalement stable d'un point de vue naturel.
Fretin dispose d'une gare desservie par des TER, permettant une connexion directe vers Lille et les communes avoisinantes. La commune est proche des autoroutes A1 et A23, facilitant l'accès aux pôles d'activités régionaux. Des lignes de bus régionales complètent l'offre de transports en commun. La voiture reste le mode de déplacement dominant pour les trajets locaux et professionnels. L'accessibilité globale convient aux actifs et aux personnes ayant besoin de mobilité vers les zones urbaines.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire accueillant les enfants de Fretin. Pour les niveaux secondaires, les collèges et lycées des communes voisines sont accessibles par transports scolaires. L'offre éducative de proximité couvre ainsi les besoins du primaire local. Les familles envisageant des études longues doivent prévoir une mobilité vers les pôles éducatifs environnants, notamment dans l'agglomération lilloise.
Fretin dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, petite supérette et services de base. Un marché hebdomadaire structure la vie locale. Pour les achats et services importants, les zones commerciales de Seclin et Lesquin sont accessibles à quelques minutes. La commune dispose d'espaces verts, d'équipements sportifs et d'une vie associative proposant des activités récréatives. L'accès aux loisirs et services se répartit entre la commune et les communes voisines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fretin (2 728 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Anstaing, affiche 3 186 €/m² (+16,8 % de plus) ; à l'inverse, Louvil reste à 2 444 €/m² (-10,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Fretin convient aux acheteurs en quête de stabilité immobilière à prix modéré dans un environnement rural bien desservi. Le marché affiche une légère tendance baisse. La présence d'une gare, d'autoroutes proches et d'écoles primaires constitue des atouts pratiques. Le profil socio-économique local (revenu médian 20 789 €, 23 % de pauvreté) et la présence d'un PPRI doivent être intégrés dans la réflexion d'acquisition.
Cette analyse de Fretin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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