511 transactions DVF analysées, prix médian 2 087 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Thumeries est une commune de 4 170 habitants située dans le Nord. Elle se caractérise par son cadre rural, avec des maisons individuelles et des espaces verts. Le marché immobilier y reste accessible, avec un prix médian de 2 087 €/m². La commune dispose d'écoles de proximité, d'une gendarmerie et de lignes de bus reliant les villes voisines. Elle convient à ceux qui recherchent une installation en zone rurale avec un coût d'accès maîtrisé et une vie locale structurée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 171 € | — |
| Maison | 2 178 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 087 € | 1 678 — 2 574 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 087 €, avec une plage P25-P75 de 1 678 à 2 574 €/m². Sur 511 transactions enregistrées en base DVF, la tendance annuelle est stable (+1,8 % sur 12 mois). La consommation énergétique moyenne des logements atteint 175 kWh/m², correspondant à une classe C/D, donc correcte. En revanche, 16,8 % du parc constitue des passoires thermiques (classées F ou G), signalant des déperditions importantes pour ces biens spécifiques. L'offre immobilière comprend principalement des maisons individuelles. Une expertise DPE reste nécessaire avant acquisition pour évaluer précisément les coûts énergétiques futurs.
Le score de sécurité s'établit à 68/100 pour le phénomène criminel général, tandis que la localisation (accès aux services, densité de commerces) atteint 44/100. La commune se situe en zone d'argile "Fort", impliquant un risque de retrait-gonflement modéré des sols. Le risque sismique est classé au niveau 2/5. Aucun PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) ne la concerne. Ces éléments contribuent à un environnement où les aléas naturels majeurs restent limités, bien qu'une inspection géotechnique soit recommandée avant construction.
Thumeries ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire. Elle est desservie par des lignes de bus reliant les communes voisines et les gares principales de la région. L'autoroute A1 est accessible à proximité, facilitant les déplacements vers Lille, Douai ou Arras en voiture. Le réseau routier local assure une fluidité quotidienne. Cette configuration convient aux navetteurs disposant d'un véhicule personnel ou aux usagers des transports en commun régionaux. Les aménagements pour piétons et cyclistes existent dans la commune.
Thumeries compte quatre établissements scolaires assurant la scolarité en maternelle et primaire. Cette proximité pédagogique réduit les trajets pour les jeunes enfants et favorise leur ancrage local. Pour le collège et le lycée, les élèves intègrent les structures des communes limitrophes, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette structure éducative répond aux besoins des familles installées durablement en commune rurale.
La commune propose des associations sportives et culturelles, des marchés locaux et des événements de village ponctuant l'année. Des espaces verts et parcs permettent les promenades. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels du quotidien, sans offre diversifiée propre aux zones urbaines. La bibliothèque municipale et la salle des fêtes constituent les lieux de rencontre collectifs. La vie associative structure le lien social entre résidents. Ce modèle convient à ceux acceptant une limitation de l'offre commerciale et culturelle locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Thumeries (2 087 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Neuville, affiche 3 604 €/m² (+72,7 % de plus) ; à l'inverse, Libercourt reste à 1 600 €/m² (-23,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Thumeries offre un accès immobilier maîtrisé (2 087 €/m²) sur un marché stable. Elle dispose des services de base (écoles, gendarmerie, transports régionaux) et d'une vie locale organisée. Les risques naturels et énergétiques restent gérables. Elle correspond aux projets d'installation rurale à budget limité, moins à ceux d'investissement ou recherchant une offre urbaine diversifiée.
Cette analyse de Thumeries repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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