Prix au m² à Roost-Warendin (59286)

Le prix médian des transactions immobilières s'établit à 1 572 €/m² selon les données DVF (intervalle P25-P75 : 1 284–1 947 €/m²). Sur les 595 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 18,25 %. Le parc résidentiel se compose essentiellement de maisons avec jardin et d'appartements. La consommation énergétique moyenne est de 173 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C/D. Seuls 7,5 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F+G), témoignant d'un parc globalement correct. Les transactions reflètent une demande stable pour des biens familiaux spacieux.

La commune enregistre un score de sécurité de 60/100. Le territoire est soumis à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et présente une exposition moyenne au risque sismique (niveau 2/5). Les sols contiennent une proportion moyenne d'argile. Les habitants accèdent à des services publics locaux et à des espaces verts qui structurent la vie quotidienne. La vie sociale s'organise autour d'associations et d'événements communautaires réguliers. Le revenu médian des ménages atteint 20 910 € annuels, avec 61,4 % de propriétaires et 15,67 % de la population en situation de pauvreté.

Roost-Warendin est accessible via les autoroutes A1 et A21, facilitant les liaisons vers Douai, Lille et les régions environnantes. La commune dispose de lignes de bus régulières assurant les connexions avec les villes voisines. Cette position géographique permet des trajets quotidiens efficaces vers les pôles d'emploi régionaux. Les temps de parcours vers Lille et Douai restent modérés, correspondant aux standards du Nord-Pas-de-Calais. L'accessibilité routière constitue un atout majeur pour les actifs et les familles mobiles.

Roost-Warendin dispose de 4 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel et primaire. Ces écoles sont réparties sur le territoire communal, réduisant les trajets pour les familles. Elles constituent des points d'ancrage de la vie locale et permettent une scolarisation proximité. L'offre éducative publique est complétée par des services de restauration et de garderie. La présence d'écoles de proximité représente un facteur d'attractivité pour les ménages avec enfants.

La commune propose un tissu associatif actif couvrant le sport, la culture et les loisirs. Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) répondent aux besoins quotidiens. Des événements réguliers, marchés locaux et manifestations de village rythment la vie sociale. Les habitants bénéficient de services municipaux structurés et d'une dynamique communautaire. La vie associative et les initiatives locales contribuent au sentiment d'appartenance. Ces éléments consolident l'attractivité résidentielle de la commune pour des publics variés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Roost-Warendin (1 624 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Raimbeaucourt, affiche 1 915 €/m² (+17,9 % de plus) ; à l'inverse, Waziers reste à 1 277 €/m² (-21,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Roost-Warendin est une commune de 5 956 habitants offrant une accessibilité routière directe vers les pôles régionaux. Le marché immobilier se stabilise autour de 1 572 €/m², avec un parc énergétiquement correct (7,5 % de passoires). Les écoles, commerces et services de proximité répondent aux besoins familiaux. La démarche d'achat doit intégrer les risques PPRI et la sismicité.

Cette analyse de Roost-Warendin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.