1 694 transactions DVF analysées, prix médian 1 376 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ancienne cité minière du Douaisis, Sin-le-Noble compte 16 076 habitants et s'est progressivement transformée en commune résidentielle. Située à proximité de Douai, elle propose un habitat varié : maisons de brique du quartier des Épis, pavillons du Centre et zones plus résidentielles. Le marché immobilier reste accessible, avec un prix médian de 1 376 €/m². La commune bénéficie d'une bonne connexion aux grands axes (A21) et d'un tissu associatif actif. Les espaces verts comme le parc des Épis complètent l'offre résidentielle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 568 € | — |
| Maison | 1 497 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 376 € | 1 050 — 1 780 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Sin-le-Noble affiche un prix médian de 1 376 €/m² selon les données DVF récentes (intervalle 1 050–1 780 €/m²). Sur les 1 694 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est légèrement baissière (-2,21 %). Le parc est dominé par les maisons individuelles, notamment des anciennes demeures minières rénovées et des constructions pavillonnaires. Les quartiers du Centre et des Épis concentrent les commerces et services de proximité. La performance énergétique moyenne affiche une consommation de 174 kWh/m² ; 8,8 % des logements sont classés F ou G. Les maisons avec jardin demeurent recherchées, particulièrement dans les secteurs calmes. Ce niveau de prix offre un accès à des surfaces plus importantes qu'en métropole proche.
Sin-le-Noble affiche un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 61/100. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et exposée à une sismicité de niveau 2/5. Les risques liés à l'argile sont classés faibles. La municipalité met en œuvre des actions de prévention en collaboration avec la police nationale. Des dispositifs de participation citoyenne fonctionnent dans les différents quartiers. La présence de patrouilles régulières et la vie de quartier active contribuent à un environnement urbain ordinaire. Comme dans toute commune périurbaine, la vigilance reste recommandée.
La commune bénéficie d'une bonne desserte par le réseau Évéole, avec une moyenne de 13 arrêts accessibles par adresse. Plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Douai et sa gare TGV. Pour l'automobile, Sin-le-Noble est bien positionnée : l'autoroute A21 (Rocade Minière) longe la commune et offre un accès direct vers Lens, Valenciennes et l'A1 en direction de Lille ou Paris. Cette connectivité facilite les trajets quotidiens pour les travailleurs en déplacement. La circulation intra-muros reste aisée en voiture ou à vélo.
Sin-le-Noble compte 15 établissements scolaires répartis sur son territoire. La commune dispose d'écoles maternelles et élémentaires (Jean Jaurès, groupe scolaire Michelet) dans les différents quartiers. Pour le secondaire, deux collèges dont le collège Anatole France, et le lycée professionnel Bernard Chochoy proposant des filières techniques. Cette offre permet aux enfants de suivre la scolarité obligatoire sans quitter la commune. Douai, à proximité immédiate, élargit les possibilités avec lycées d'enseignement général et établissements d'études supérieures, ce qui constitue un atout pour les familles planifiant à long terme.
Le centre-ville et le quartier des Épis concentrent les commerces de proximité : boulangeries, pharmacies, supérettes. Un marché hebdomadaire complète l'offre. La ville propose un Centre Culturel Henri Matisse, une médiathèque et plusieurs associations sportives. Les espaces verts incluent le parc des Épis et les abords du canal de la Scarpe, offrant des lieux de détente. La vie associative organise régulièrement des événements qui animent la communauté locale. Sin-le-Noble offre un équilibre entre résidentialité et dynamisme local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sin-le-Noble (1 376 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Loffre, à proximité, atteint 1 906 €/m² (+38,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sin-le-Noble représente une alternative économique pertinente.
Sin-le-Noble convient aux primo-accédants et familles cherchant un habitat résidentiel à prix accessible (1 376 €/m² médian). Son marché est stable et liquide. La connectivité vers Douai et Lille via l'A21 et les transports en commun est un atout. La consommation énergétique moyenne (174 kWh/m²) situe le parc en classe C/D. Le tissu scolaire et associatif répond aux besoins familiaux. Les risques naturels (PPRI, sismicité faible) restent modérés.
Cette analyse de Sin-le-Noble repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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