Marché immobilier à Dechy (59187) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Dechy enregistre un prix médian de 1 320 €/m² (intervalle interquartile : 975–1 750 €/m²) d'après 493 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,78 %. Les maisons individuelles constituent la majorité de l'offre. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 159 kWh/m², traduisant une performance correcte (classe C/D). Les passoires thermiques (classe F et G) représentent 7,1 % du parc diagnostiqué. Le marché offre une certaine variété, des petits logements aux propriétés avec jardin, accessible à un revenu médian local de 18 080 €.

Dechy enregistre un indice de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 47/100. La commune figure sur la liste des zones soumises à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. La stabilité des sols, caractérisée par une argile de faible retrait, limite les enjeux de tassement différentiel. Ces paramètres constituent des données objectives à considérer lors d'une acquisition immobilière, notamment pour l'assurance et la pérennité du bien.

Dechy bénéficie d'une desserte routière permettant les liaisons vers les communes voisines et les pôles régionaux. Les transports en commun complètent l'offre de mobilité locale. La commune est desservie par des axes routiers structurants facilitant les déplacements internes et externes. L'accessibilité ferroviaire aux gares avoisinantes demeure à vérifier selon votre point de départ. Cette configuration avantage les trajets quotidiens et les déplacements professionnels.

Dechy dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, structurant l'offre éducative locale. Ces écoles facilitent la scolarisation des enfants du secteur. L'accessibilité pédestre ou par transport scolaire reste variable selon le lieu de résidence. Les familles avec enfants peuvent consulter les performances et projets pédagogiques propres à chaque école auprès de l'académie locale et des directeurs d'établissement.

La commune offre un réseau de commerces et services de proximité répondant aux besoins quotidiens : alimentation, santé, administration. Des associations animent la vie locale, proposant des activités récréatives et culturelles. Le taux de propriétaires s'établit à 50,6 %, signe d'une certaine stabilité résidentielle. Le revenu médian (18 080 €) et le taux de pauvreté (26,5 %) reflètent une démographie marquée par des enjeux socio-économiques. Cette composition sociale structure l'offre et la demande locales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Dechy (1 320 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Loffre, à proximité, atteint 1 906 €/m² (+44,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Dechy représente une alternative économique pertinente.

Dechy propose un marché immobilier à 1 320 €/m² avec une activité modérée (493 ventes, -2,78 % annuel). La performance énergétique est correcte (159 kWh/m²), le parc préservé de surcharge thermique. Les risques d'inondation (PPRI) et sismique (niveau 2) doivent être pris en compte. Accès routier satisfaisant, services éducatifs et commerciaux présents. Contexte socio-économique à considérer (pauvreté 26,5 %).

Cette analyse de Dechy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.