Marché immobilier à Gœulzin (59169) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Gœulzin est de 1 717 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 322–2 127 €/m²), sur la base de 142 transactions analysées. La tendance annuelle est stable à -0,85 %. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec jardins, typiques du secteur rural. La consommation énergétique moyenne atteint 195 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Environ 15,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). La majorité des bien existants offrent donc une performance énergétique correcte, avec des marges de progression pour ceux aux extrêmes de la distribution.

Gœulzin affiche un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation à 48/100. La commune dispose d'une gendarmerie à proximité. Le risque sismique est classé au niveau 2/5 (faible). Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur. L'aléa retrait-gonflement des argiles est qualifié de faible. Ces éléments constituent le contexte de risque local à considérer lors d'un acquisition. Les habitants rapportent généralement une ambiance tranquille.

Gœulzin est accessible par des axes routiers départementaux qui la relient à Douai et aux communes voisines. La voiture demeure le principal moyen de déplacement. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons vers les pôles urbains. La gare de Douai, à proximité, propose des correspondances TER et TGV, intégrant Gœulzin au réseau ferroviaire national. Les équipements de transport correspondent à l'envergure d'une commune rurale et permettent une mobilité suffisante pour les trajets domicile-travail ou études.

Gœulzin accueille une école primaire locale. Cette proximité permet aux enfants d'accéder à l'établissement à pied ou à vélo. Les collèges et lycées se situent dans les communes environnantes, accessibles par transport scolaire ou voiture. Les structures éducatives du secteur offrent une continuité pédagogique standard. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires au-delà du primaire, fréquent en zone rurale.

Gœulzin propose une vie associative locale avec des événements organisés par la mairie. Le commerce de proximité est limité ; les habitants accèdent aux services et commerces variés dans les agglomérations voisines. L'environnement naturel invite à des balades à pied ou à vélo. La commune repose sur une solidarité de petite communauté. Les amateurs de vie rurale y trouveront un mode de vie adapté, mais l'offre de loisirs et de services directs reste contenue par la taille de la localité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gœulzin (1 717 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bellonne, à proximité, atteint 2 799 €/m² (+63,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gœulzin représente une alternative économique pertinente.

Gœulzin convient à un achat résidentiel sans perspective de valorisation rapide. Les prix immobiliers sont stabilisés, la sécurité correcte, et le cadre rural marqué. Une commune pour un projet de résidence durable, acceptant les contraintes et atouts du milieu rural du Nord.

Cette analyse de Gœulzin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.