Marché immobilier à Marquion (62860) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Marquion affiche un prix médian de 1 591 €/m² sur la base de 124 transactions analysées (fourchette 1 059–1 971 €/m²). La tendance sur 12 mois montre une baisse de 15,75 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, typiques de l'habitat rural du Pas-de-Calais. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 177 kWh/m², classement C-D (correct). Parmi les 164 diagnostics analysés, 20,1 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Cette proportion modérée indique que la majorité des biens possède une performance acceptable, bien que quelques logements nécessitent des travaux de rénovation thermique pour améliorer le confort et réduire les charges de chauffage.

Marquion enregistre un score de sécurité de 69/100, typique d'une commune rurale. Le village offre un environnement calme, caractéristique des petites localités du Pas-de-Calais, où les problématiques d'incivilité rencontrées dans les zones urbaines sont moins présentes. L'indice de localisation atteint 47/100, reflétant l'éloignement des grands centres urbains. En termes de risques naturels, la commune ne figure pas dans une zone PPRI (inondation), et le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5 (faible). La nature argileuse du sol est classée « Inconnue » dans les bases de données géotechniques, sans implication d'instabilité identifiée. Ces données constituent un environnement stable pour l'habitat.

Marquion est accessible par les axes routiers principaux du Pas-de-Calais, facilitant les trajets vers les villes voisines. Les déplacements quotidiens reposent principalement sur l'usage automobile. Des lignes de transport en commun limitées desservent les localités environnantes, permettant de relier les centres urbains pour les besoins spécifiques. La gare la plus proche offre des liaisons ferroviaires vers les destinations régionales. Cette accessibilité, bien que dépendante de la voiture, suffit aux résidents pour accéder aux équipements et services des zones urbanisées à proximité.

Marquion dispose de 3 établissements scolaires assurant une présence d'écoles au niveau du village. Cette proximité permet aux familles avec enfants de bénéficier d'une scolarité locale, réduisant les trajets domicile-école. Ces établissements fonctionnent dans un cadre rural et tranquille. Pour les niveaux supérieurs (collège, lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette organisation offre une continuité pédagogique tout en maintenant la vie locale comme base de scolarité primaire.

La vie quotidienne à Marquion repose sur les services et commerces de proximité disponibles au niveau du village. Les habitants accèdent aux marchés et à une offre commerciale plus large dans les bourgs voisins. Le tissu associatif local organise diverses activités et événements tout au long de l'année, structurant la vie communautaire. Le cadre rural offre des opportunités de loisirs de plein air : chemins de randonnée et paysages agricoles. Cette configuration est adaptée aux résidents acceptant une vie axée sur la proximité et les échanges villageois plutôt que sur une forte concentration de commerces et services.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marquion (1 591 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sailly-lez-Cambrai, affiche 2 217 €/m² (+39,3 % de plus) ; à l'inverse, Saudemont reste à 1 095 €/m² (-31,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Marquion est une commune rurale de 1 039 habitants offrant un cadre calme et stable. Avec un prix médian de 1 591 €/m², une performance énergétique acceptable (177 kWh/m², 20,1 % de passoires) et une sécurité correcte (score 69/100), elle convient aux ménages acceptant un mode de vie rural. La présence de 3 écoles et la proximité des axes routiers constituent des atouts. La baisse de transactions sur 12 mois (-15,75 %) doit être prise en compte dans la décision d'achat.

Cette analyse de Marquion repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.