198 transactions DVF analysées, prix médian 1 438 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Raillencourt-Sainte-Olle compte 2 127 habitants et se situe dans les Hauts-de-France, à proximité de Cambrai. La commune offre un cadre rural avec une offre immobilière dominée par les maisons individuelles. Le tissu associatif local anime la vie de village, et les paysages agricoles caractérisent le territoire. C'est une destination pour qui cherche une installation en zone calme, proche des services urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 076 € | — |
| Maison | 1 577 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 438 € | 1 112 — 1 856 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens vendus s'établit à 1 411 €/m² (fourchette 1 109–1 818 €/m²), sur la base de 290 transactions analysées. Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre. En matière de performance énergétique, les 313 diagnostics relevés affichent une consommation moyenne de 182 kWh/m² (classes C à D), correspondant à un niveau correct. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 10,9 % du parc. Cette proportion réduite indique que la majorité des logements ne souffre pas de défaillances majeures, bien que des travaux de rénovation demeurent possibles selon les biens.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100, reflet d'un environnement rural peu dense. Le score de localisation (48/100) correspond aux spécificités d'un bourg excentré. La faible densité de population et la vie de village contribuent à une ambiance calme. Raillencourt-Sainte-Olle est soumise à un risque de débordement de cours d'eau (PPRI) et à une exposition sismique modérée (niveau 3/5). La présence de sols argileux (sensibilité forte) peut influencer la stabilité de certaines constructions. Ces données doivent être considérées lors d'un projet d'achat.
La commune bénéficie d'une bonne desserte routière, notamment par l'autoroute A2 facilitant les liaisons régionales. Cambrai est accessible en voiture en quelques minutes. L'absence de gare ferroviaire sur le territoire est compensée par la proximité de celle de Cambrai, qui propose des connexions régionales. Un réseau de bus local assure les liaisons vers les communes limitrophes et Cambrai, convenant aux résidents dépourvus de véhicule personnel. Les trajets domicile-travail demandent généralement un déplacement vers les pôles emploi voisins.
Raillencourt-Sainte-Olle dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant l'éducation de proximité aux enfants de la commune. Ces établissements structurent la vie locale. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées de Cambrai sont accessibles par transport scolaire. La disponibilité d'écoles primaires sur place constitue un atout pour les familles avec jeunes enfants, réduisant les trajets quotidiens et favorisant l'intégration locale.
La commune s'anime par son tissu associatif et ses événements réguliers. Les habitants disposent d'accès à des clubs sportifs et des activités culturelles adaptées à la vie rurale. Le territoire, à dominante agricole, permet des loisirs de plein air et des balades. Le cœur du bourg propose les commerces de première nécessité (boulangerie, alimentation). Pour une offre commerciale étendue, les habitants se tournent vers Cambrai, distante de quelques kilomètres. Les services médicaux et administratifs sont accessibles sur le territoire ou dans les communes proches.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Raillencourt-Sainte-Olle (1 438 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sailly-lez-Cambrai, affiche 2 217 €/m² (+54,2 % de plus) ; à l'inverse, Haynecourt reste à 1 059 €/m² (-26,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Raillencourt-Sainte-Olle convient à un projet d'installation rurale à coût maîtrisé (1 411 €/m² en médiane) avec accès aisé à Cambrai. Le parc immobilier, peu dégradé énergétiquement, ne réclame que des travaux mineurs pour la majorité des biens. Les risques naturels (PPRI, sismicité, argile) exigent une vérification lors de l'achat. La commune attire les ménages cherchant la proximité d'une petite ville tout en restant en zone calme.
Cette analyse de Raillencourt-Sainte-Olle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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