Marché immobilier à Cuincy (59553) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Cuincy enregistre un prix médian de 1 707 €/m² (fourchette 1 420–2 000 €/m²). Sur les 725 transactions analysées, la tendance annuelle est stable à 0,78 %. Les maisons constituent la majorité des ventes, tandis que les appartements restent minoritaires. La consommation énergétique moyenne s'établit à 168 kWh/m², classée en C/D. Seuls 7,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classe F ou G). L'offre demeure limitée comparée aux zones urbaines voisines.

Le score de sécurité communal s'élève à 59/100, reflétant des conditions de sécurité moyennes. Le risque inondation (PPRI) est présent sur le territoire. Le contexte géotechnique relève un aléa argile faible, et le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Ces données techniques doivent être considérées lors d'un achat immobilier. La gendarmerie nationale assure les missions de sécurité publique.

Cuincy dispose d'une desserte routière satisfaisante avec accès aux axes régionaux. Des lignes de bus locales facilitent les déplacements quotidiens. La gare de Douai, located à proximité, propose des liaisons SNCF vers Lille et les grandes villes régionales. Cette accessibilité rend la commune convenable pour les navetteurs travaillant en zone urbaine proche.

Cuincy dispose de cinq établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire. Les collèges et lycées sont accessibles à Douai via les transports en commun. Le revenu médian des ménages atteint 22 757 €, et le taux de pauvreté s'établit à 14 %. Environ 67,8 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires, reflétant une stabilité résidentielle. Ces données permettent d'évaluer le contexte socio-économique local.

La commune propose les services essentiels (commerces, restaurants, équipements). Des espaces verts et des associations locales structurent la vie collective. Des événements culturels et sportifs sont organisés régulièrement. L'offre demeure celle d'une commune de taille modérée, sans la diversité des villes importantes. Les habitants trouvent un environnement fonctionnel adapté aux besoins quotidiens.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cuincy (1 707 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bellonne, affiche 2 799 €/m² (+64,0 % de plus) ; à l'inverse, Montigny-en-Gohelle reste à 1 431 €/m² (-16,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cuincy est une commune résidentielle de taille modérée avec une stabilité immobilière relative (0,78 % de tendance annuelle). Les prix médians et la consommation énergétique restent dans les normes régionales. Le cadre de vie et l'accessibilité correspondent aux attentes d'une commune périurbaine du Nord.

Cette analyse de Cuincy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.