641 transactions DVF analysées, prix médian 1 275 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Waziers est une commune du Nord de 7 266 habitants, située dans le bassin minier du Douaisis. Localité au tissu urbain resserré, elle offre un accès aux services de proximité dans un contexte régional entre zones rurales et pôles industriels. Le marché immobilier s'y caractérise par une accessibilité tarifaire et une offre mixte (maisons individuelles, petits collectifs). Les acquéreurs y trouvent un marché stable, adapté aux budgets modérés.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 786 € | — |
| Maison | 1 409 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 275 € | 1 014 — 1 633 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 275 EUR/m² (écart P25-P75 : 1 014–1 633 EUR/m²), selon les 641 ventes analysées sur 12 mois. La tendance affiche une baisse de 9,31 % en un an. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 183 kWh/m², caractéristique d'une classe D, avec 9,5 % de passoires F+G. L'offre reste mixte : maisons de ville avec jardins et petits collectifs en centre-bourg. Les transactions se concentrent sur des prix modérés, sans possibilité de dégager un fort dynamisme d'appréciation. L'amélioration thermique demeure un critère pertinent pour réduire les charges d'exploitation.
La commune affiche un score de sécurité de 58/100 et une localisation perçue à 46/100. Waziers est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa argile classé Fort. Le risque sismique relève du niveau 2/5, soit un contexte modéré. Le revenu médian s'élève à 16 996,67 EUR annuels, avec un taux de pauvreté de 32,33 %. Le taux de propriétaires atteint 42,47 %. Ces conditions reflètent une dynamique socio-économique contrastée, nécessitant une vigilance dans l'évaluation des investissements long terme.
Waziers bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers Douai, principal pôle régional. Le réseau de bus local relie les quartiers communaux et les gares ferroviaires avoisinantes, permettant des trajets quotidiens vers les zones d'emploi du Douaisis et au-delà. Cette configuration facilite le cadre de télétravail ou les déplacements professionnels réguliers. Les axes routiers principaux demeurent saturés aux heures de pointe, particulièrement vers les zones industrielles proches.
La commune dispose d'établissements scolaires assurant la scolarité de maternelle à primaire, offrant une proximité de services pour les familles avec enfants. Cette offre éducative de proximité simplifie l'organisation quotidienne. Le tissu communal bénéficie d'infrastructures de base en la matière, adaptées aux besoins d'une population de 7 266 habitants, sans surplus d'offre spécialisée ou secondaire.
Waziers propose 7,6 commerces et services pour 1 000 habitants, standard régional modéré pour les besoins du quotidien (alimentation, pharmacie, services administratifs). Le Parc des Cygnes constitue le principal espace récréatif communal, fréquenté pour les promenades. La vie associative structure les événements locaux saisonniers. Cette offre reste fonctionnelle sans excéder les attentes typiques d'une commune de cette taille. Les loisirs spécialisés ou de loisirs de haut niveau restent accessibles dans les agglomérations voisines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Waziers (1 275 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Loffre, à proximité, atteint 1 906 €/m² (+49,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Waziers représente une alternative économique pertinente.
Waziers demeure un marché immobilier accessible, caractérisé par une baisse tarifaire de 9,31 % annuelle et une faible dynamique. La commune convient aux acquéreurs en recherche de prix modérés et de proximité rurale, sans attendre une valorisation patrimoniale significative. Les risques territoriaux (inondation, argile, pauvreté) exigent une analyse fine avant acquisition.
Cette analyse de Waziers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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