567 transactions DVF analysées, prix médian 1 639 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lambres-lez-Douai est une commune de 4 883 habitants située à proximité de Douai, dans les Hauts-de-France. Elle offre un accès direct aux grands axes routiers (A1, A21) et à la gare de Douai, tout en conservant une vie locale structurée autour d'associations et de commerces de proximité. La commune propose un parc immobilier varié, des écoles de proximité et des espaces publics bien entretenus.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 330 € | — |
| Maison | 1 739 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 639 € | 1 334 — 2 046 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Lambres-lez-Douai s'établit à 1 639 €, avec une plage interquartile de 1 334 à 2 046 € selon les données DVF. Sur les 567 ventes analysées, la tendance est baissière (−5,48 % sur 12 mois). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 169 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 8,7 % des diagnostics. Le marché offre une diversité de biens : maisons individuelles avec jardin et appartements, dans le centre-ville ou secteurs plus résidentiels comme les abords de la rue de Lille.
Lambres-lez-Douai affiche un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 42/100. La commune est desservie par la gendarmerie de Douai et dispose d'une police municipale. Les espaces publics sont régulièrement entretenus. Concernant les risques naturels, la commune est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation), présente un aléa argile de niveau moyen et un risque sismique de niveau 2 sur 5. Ces éléments relèvent des conditions naturelles courantes pour la région.
Lambres-lez-Douai bénéficie d'une accessibilité routière directe aux axes A1 et A21, permettant des liaisons rapides vers Douai, Lille et Arras. Un réseau de bus local dessert la commune pour les déplacements quotidiens. La gare de Douai, à proximité, propose des services TGV et TER assurant des connexions régionales. Cette desserte facilite les trajets domicile-travail et les mobilités inter-urbaines.
La commune compte 4 établissements scolaires proposant une offre éducative de la maternelle à l'élémentaire. Les collèges et lycées de Douai assurent la continuité du parcours scolaire au-delà de l'école primaire. La taille des écoles de Lambres-lez-Douai maintient un cadre de proximité et un suivi individualisé des élèves. La structure éducative permet aux familles une scolarité complète sans changement de bassin de vie immédiate.
La commune dispose d'un tissu associatif actif, avec des clubs sportifs et culturels proposant des activités régulières. Des événements locaux et marchés rythment l'année. Les commerces de proximité et services essentiels (santé, administrations, loisirs) sont présents sur le territoire. Les espaces verts permettent des activités de plein air. Cette structure associative et commerciale structure la vie quotidienne des habitants et facilite les rencontres de voisinage.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lambres-lez-Douai (1 639 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bellonne, à proximité, atteint 2 799 €/m² (+70,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lambres-lez-Douai représente une alternative économique pertinente.
Lambres-lez-Douai est une commune avec une bonne accessibilité régionale, une vie locale structurée et un marché immobilier en baisse. Elle répond aux besoins des familles cherchant une proximité à Douai et aux axes majeurs. Les facteurs de sécurité naturelle (PPRI, argile) et géotechnique (sismique) sont à considérer comme dans la région.
Cette analyse de Lambres-lez-Douai repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.