Marché immobilier à Corbehem (62112) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Corbehem s'établit à 1 511 €/m² (P25-P75 : 1 204–1 829 €), selon 274 transactions analysées. Le marché connaît une stabilité marquée, avec une tendance quasi-plate sur 12 mois (+0,06 %). La majorité des biens sont des maisons individuelles, du centre-bourg plus ancien aux zones pavillonnaires périphériques. Les offres incluent des maisons à rénover et des constructions récentes. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 187 kWh/m² ; 7,7 % des diagnostics affichent une étiquette F ou G. L'offre régulière de biens maintenait le marché actif, avec des prix abordables comparés aux agglomérations proches.

Corbehem enregistre un score de sécurité de 60/100, reflétant un environnement globalement sûr. Le score de localisation (38/100) indique une exposition modérée aux nuisances. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. Le risque sismique se classe au niveau 2 sur 5, soit un risque faible. La nature argileuse du sol demeure inconnue selon les données disponibles. La commune bénéficie d'une présence régulière de gendarmerie et de solidarités locales qui contribuent au maintien de ce cadre sécurisé.

Corbehem bénéficie d'une bonne accessibilité routière, facilitant les trajets vers les villes voisines comme Douai et Arras. La commune est desservie par des lignes de bus locales assurant les déplacements des habitants. Bien qu'elle ne dispose pas de gare ferroviaire, les gares des agglomérations proches sont accessibles en voiture. Cette position géographique permet de maintenir une vie rurale tout en accédant rapidement aux bassins d'emploi et services des centres urbains avoisinants.

Corbehem compte un établissement scolaire : l'école primaire. Cette structure unique offre un cadre d'apprentissage à taille humaine, au cœur de la vie communautaire. La proximité avec les habitations facilite la vie quotidienne des familles. Pour les études secondaires, les élèves se dirigent vers les communes voisines via les transports scolaires, assurant une continuité du parcours éducatif sans rupture de service.

La vie communautaire de Corbehem s'articule autour d'associations locales et d'événements réguliers organisant des activités sportives et culturelles. La salle des fêtes constitue le lieu central de rassemblement pour les célébrations et manifestations. Les espaces verts et la campagne environnante offrent des possibilités de promenades et d'activités de plein air. Ce tissu associatif maintient les liens sociaux entre résidents et structure la vie quotidienne du bourg.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Corbehem (1 511 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bellonne, à proximité, atteint 2 799 €/m² (+85,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Corbehem représente une alternative économique pertinente.

Corbehem est une commune rurale du Pas-de-Calais offrant un immobilier à prix médian accessible (1 511 €/m²), un environnement sûr (score 60/100) et une vie de proximité structurée autour d'une école et d'associations locales. Elle convient aux acquéreurs recherchant tranquillité rurale et connexion rapide aux villes proches, à condition d'accepter les services limités d'une petite commune.

Cette analyse de Corbehem repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.