Marché immobilier à Brebières (62117) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 722 €/m² (fourchette interquartile : 1 388–2 053 €/m²), selon 681 ventes analysées sur la base DVF. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 6,88 %. Le parc immobilier comprend majoritairement des maisons individuelles avec terrains. Les diagnostics énergétiques (907 relevés) indiquent une consommation moyenne de 162 kWh/m², classement proche de C/D. Seulement 7,6 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Cette composition reflète un parc d'âge varié, où la majorité des biens présente des performances énergétiques correctes.

La commune enregistre un score de sécurité de 60/100 et une localisation de 42/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le potentiel argileux reste classé « Inconnu » et le risque sismique correspond au niveau 2 sur 5 (faible). Le taux de pauvreté s'élève à 24,5 % et le revenu médian à 19 065 € annuels, des indicateurs du contexte socioéconomique local. Ces données factuelles constituent des éléments de décision à peser selon les priorités personnelles.

Brebières bénéficie d'une position stratégique sur les axes reliant Douai, Arras et Lille. L'autoroute A1 est accessible à proximité, facilitant les trajets longue distance. Des lignes de bus locales desservent les communes environnantes et les gares SNCF. Cette accessibilité réduit les temps de trajet vers les principaux pôles régionaux et constitue un atout pour les navetteurs. L'offre de transports en commun reste cependant limitée comparée aux grands centres urbains.

La commune dispose de quatre établissements scolaires couvrant les niveaux de la maternelle au primaire, offrant une scolarité complète de proximité. Cette infrastructure éducative locale répond aux besoins des familles avec enfants et limite les trajets domicile-école. L'encadrement pédagogique suit les standards académiques régionaux. L'absence de collège et lycée sur le territoire nécessite des déplacements pour poursuivre la scolarité au-delà du primaire.

Brebières propose une vie locale structurée autour de commerces de proximité, d'artisans et d'associations actives. Marchés hebdomadaires, événements festifs et sportifs rythment l'année civile. La commune dispose d'espaces verts et d'installations sportives accessibles aux résidents. Ces équipements et activités constituent les vecteurs habituels du lien social local et répondent aux besoins quotidiens de la population sans recourir systématiquement à des déplacements extérieurs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Brebières (1 722 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bellonne, affiche 2 799 €/m² (+62,5 % de plus) ; à l'inverse, Hamblain-les-Prés reste à 1 087 €/m² (-36,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Brebières se caractérise par un prix médian de 1 722 €/m², une majorité de propriétaires (72,9 %), une performance énergétique globalement acceptable et une accessibilité routière vers les agglomérations régionales. Les risques géotechniques et climatiques y sont faibles. Le contexte socioéconomique présente une pauvreté de 24,5 %. Ces éléments objectifs permettent une évaluation sur la base de critères concrets.

Cette analyse de Brebières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.