Marché immobilier à Gouy-sous-Bellonne (62112) — Prix, DPE, risques 2025

Les données DVF portant sur 165 ventes analysées font ressortir un prix médian de 1 784 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 423 et 2 104 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de 11 %, ce qui marque un ralentissement sensible du marché local. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles. Sur le plan énergétique, 65 diagnostics DPE ont été réalisés : la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe D. 21,5 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un point à vérifier systématiquement avant acquisition, notamment pour anticiper les obligations de rénovation à venir.

Le score de sécurité de la commune s'établit à 59/100, et le score de localisation à 45/100 selon les données disponibles. Ces indicateurs placent Gouy-sous-Bellonne dans une position intermédiaire, ni particulièrement exposée ni exemplaire sur ce critère. En l'absence de données détaillées sur les types d'incidents, il est difficile d'établir un profil précis. La faible densité de population et l'éloignement des centres urbains tendent généralement à limiter certaines formes de délinquance, mais ces scores invitent à une appréciation nuancée plutôt qu'à des conclusions définitives. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune ; l'aléa sismique est de niveau 2 sur 5.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Gouy-sous-Bellonne. La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière grâce à la proximité de l'axe Arras-Douai et de l'autoroute A1, facilitant les trajets vers ces deux pôles d'emploi. Cinq arrêts de bus sont recensés dans un rayon de 500 mètres, assurant des liaisons locales vers les communes voisines et les gares les plus proches. Ces connexions en transports en commun restent limitées et ne constituent pas une alternative complète à la voiture pour les déplacements quotidiens professionnels ou vers les services spécialisés.

Gouy-sous-Bellonne dispose d'une école primaire sur son territoire, permettant aux enfants du village d'éviter de longs trajets pour le premier cycle de la scolarité. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers les établissements des villes voisines, principalement Douai et Arras, accessibles par transport scolaire ou par la route. Cette organisation est courante dans les communes rurales de cette taille. La présence d'un établissement de premier degré sur place constitue un élément concret à prendre en compte pour les ménages avec de jeunes enfants en cours d'installation.

L'offre commerciale et de services à Gouy-sous-Bellonne est limitée, ce qui est cohérent avec la taille de la commune (1 391 habitants). Les résidents dépendent des pôles urbains voisins, Douai et Arras, pour la majorité de leurs achats courants et l'accès aux services spécialisés (santé, administration, grande distribution). Le revenu médian des habitants s'établit à 19 065 €, avec un taux de pauvreté de 24,5 %, des indicateurs socio-économiques inférieurs aux moyennes nationales à considérer dans l'analyse du contexte local. La vie associative et les événements organisés par la mairie constituent les principaux vecteurs d'animation du village.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gouy-sous-Bellonne (1 784 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bellonne, affiche 2 799 €/m² (+56,9 % de plus) ; à l'inverse, Sailly-en-Ostrevent reste à 1 591 €/m² (-10,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gouy-sous-Bellonne présente un prix médian de 1 784 €/m² sur un marché en recul de 11 % sur un an. Le taux de propriétaires très élevé (91,2 %) et la localisation entre Arras et Douai constituent des données objectives pour les acquéreurs. Les points de vigilance sont : la proportion non négligeable de passoires thermiques (21,5 % des logements), un contexte socio-économique local sous tension (taux de pauvreté de 24,5 %), une dépendance forte à la voiture et des scores de sécurité à nuancer. La commune convient aux profils recherchant l'habitat individuel rural à proximité des bassins d'emploi artésiens, sous réserve d'un diagnostic énergétique attentif.

Cette analyse de Gouy-sous-Bellonne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.