Marché immobilier à Estrées (59151) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 804 €/m² (intervalle interquartile 1 370–2 113 €/m²) selon les données DVF sur 129 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 166 kWh/m², plaçant l'essentiel du parc en classe D, soit une performance énergétique correcte. 14 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le marché affiche une tendance baissière de -6,57 % sur 12 mois. Ces prix et tendances reflètent un marché de faible volatilité sur une commune de petite taille.

Estrées affiche un score de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 44/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque d'argile est classé faible et le risque sismique de niveau 2/5. Ces indicateurs doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment pour les conditions d'assurance et la stabilité du bâti. Un diagnostic risques auprès de la mairie est recommandé.

Estrées bénéficie d'une accessibilité routière vers les agglomérations voisines. Les transports en commun restent limités, rendant l'automobile nécessaire pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. La proximité avec les axes routiers régionaux facilite les trajets vers les centres urbains. Les habitants disposent de transports scolaires pour l'accès aux établissements des communes alentour.

Estrées dispose d'un établissement scolaire local assurant l'éducation des jeunes enfants. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines. Ces transitions sont organisées via les transports scolaires. La petite taille de la commune implique une dépendance vis-à-vis des offres éducatives des territoires adjacents.

La commune propose quelques commerces de proximité et services essentiels. La vie associative existe et structure la vie collective. L'environnement naturel environnant offre des espaces pour les activités de plein air. Comme dans les petites communes rurales, l'offre culturelle et de loisirs est concentrée et nécessite souvent des déplacements vers les pôles régionaux pour une variété plus large.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Estrées (1 804 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bellonne, à proximité, atteint 2 799 €/m² (+55,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Estrées représente une alternative économique pertinente.

Estrées s'adresse aux acquéreurs cherchant un territoire de petite taille avec un marché immobilier peu volatile. Le prix médian de 1 804 €/m² et la présence d'un PPRI constituent des éléments clés de la décision. Une connaissance précise des enjeux locaux (accessibilité, services, risques) est indispensable avant achat.

Cette analyse de Estrées repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.