Prix au m² à Auby (59950)

Le prix médian en 2024 s'établit à 1 355 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 094–1 714 €). Sur 593 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est positive à +3,76 %. Les maisons individuelles sont le type dominant. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 193 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D, correcte pour le parc existant. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 11,9 % des 1 838 diagnostics enregistrés. Ces biens offrent un potentiel de rénovation, financièrement accessible via les dispositifs d'aide publique, mais aucune garantie de valorisation n'existe.

La commune enregistre un score de sécurité de 60/100, avec un indice de localisation de 46/100. La présence policière et les initiatives de prévention contribuent au maintien de l'ordre. Le taux de cambriolages, rapporté à la population, mérite d'être contextualisé selon les indicateurs régionaux et nationaux. La commune est exposée à des risques naturels : une zone de prévention des risques d'inondation (PPRI) est active, un sol argileux de forte rétention requiert une vigilance lors de constructions, et le risque sismique est classé niveau 2/5. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'un projet immobilier.

Auby bénéficie d'une bonne connectivité. Un réseau de bus local dessert la commune et relie les communes environnantes. Les axes autoroutiers A1 et A21 sont proches, facilitant l'accès à Douai, Lens et Lille. La gare de Douai, à proximité, propose des liaisons ferroviaires régionales et nationales. Ces infrastructures en font un point d'ancrage intéressant pour les navetteurs et ceux qui souhaitent accéder rapidement aux pôles urbains majeurs du Nord-Pas-de-Calais.

La commune dispose de 7 établissements scolaires, incluant écoles maternelles et primaires, permettant aux familles une scolarité sans changement de commune jusqu'au cycle primaire. Ces établissements sont répartis pour couvrir les quartiers résidentiels. Pour les collèges et lycées, les communes voisines comme Douai offrent une gamme complète, facilement accessible par transports en commun. Cette configuration est adaptée aux familles avec jeunes enfants.

Le centre-ville concentre les commerces de proximité (petits commerces, supermarchés) et services essentiels. La commune dispose d'infrastructures de loisirs : salles de sport, terrains de jeux, médiathèque. Des événements locaux rythment l'année, renforçant la vie associative. Les espaces verts et parcs offrent des lieux de détente. Cette offre correspond à celle d'une petite ville, suffisante pour les besoins quotidiens sans ambition touristique ou culturelle majeure.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Auby (1 406 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Leforest, à proximité, atteint 1 973 €/m² (+40,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Auby représente une alternative économique pertinente.

Auby est une petite commune accessible, avec un prix médian abordable (1 355 €/m²) et une bonne connexion aux pôles urbains régionaux. Elle convient aux acquéreurs prioritairement attirés par l'accessibilité, l'équipement scolaire de proximité et la tranquillité relative, sans compter sur une appréciation immobilière rapide. Les risques naturels (inondation, argile, sismicité) doivent être pris en considération.

Cette analyse de Auby repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.