Prix au m² à Évin-Malmaison (62141)

Le prix médian au m² s'établit à 1 682 EUR, avec une fourchette interquartile de 1 375 à 2 058 EUR selon le bien et sa localisation. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, notamment dans le secteur du centre-ville et des abords de la rue de la Gare. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 211 kWh/m², correspondant à une classe D. Environ 12,8 % du parc affiche une étiquette F ou G. Le parc immobilier, majoritairement ancien, laisse des opportunités de rénovation thermique. Les transactions ont montré une légère baisse annuelle, reflétant une dynamique de marché prudente dans la région.

Le score de sécurité de la commune s'élève à 61/100, avec un indice de localisation de 37/100. La commune ne présente pas de risque PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et bénéficie d'une exposition sismique classée niveau 2/5. La présence de services locaux et une structure communale de taille modérée contribuent à un environnement de proximité. Le contexte socioéconomique indique un revenu médian de 19 065 EUR et une part de population en situation de pauvreté de 24,5 %, éléments à considérer dans l'appréciation du dynamisme local.

Évin-Malmaison bénéficie d'une bonne accessibilité régionale grâce à la proximité des autoroutes A1 et A21, permettant des trajets vers Lille, Douai et Lens en moins d'une heure. La gare de Libercourt, à proximité immédiate, offre des liaisons ferroviaires régulières. Des lignes de bus locales desservent la commune et facilitent l'accès aux communes voisines. Cette configuration facilite les déplacements pendulaires vers les pôles d'emploi régionaux tout en maintenant l'ancrage local.

La commune dispose de 3 établissements scolaires assurant une couverture en enseignement maternel et primaire. Ces écoles, réparties sur le territoire communal, garantissent une accessibilité de proximité pour les enfants résidents. Pour l'accès au collège et au lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, accessibles par les transports en commun locaux. Cette organisation correspond aux pratiques standards des communes de cette taille dans la région.

La commune dispose de commerces de proximité et de services essentiels couvrant les besoins quotidiens des résidents. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie sociale locale. Des espaces publics et parcs offrent des espaces de détente accessibles. Des événements réguliers marquent le calendrier communal. Ces services et infrastructures constituent la base du cadre de vie offert aux habitants, sans présenter de spécificités remarquables au regard des communes comparables de même taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Évin-Malmaison (1 775 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Leforest, affiche 1 973 €/m² (+11,2 % de plus) ; à l'inverse, Auby reste à 1 446 €/m² (-18,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Évin-Malmaison offre un marché immobilier affiché à 1 682 EUR/m² en médiane, abordable pour la région. La commune bénéficie d'une bonne accessibilité via autoroutes et gare régionale, d'écoles de proximité et de services locaux élémentaires. Le contexte social et économique (revenu médian 19 065 EUR, pauvreté 24,5 %) et une performance énergétique moyenne (classe D, 12,8 % de passoires) sont des facteurs à évaluer selon les priorités personnelles de l'acheteur.

Cette analyse de Évin-Malmaison repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.