471 transactions DVF analysées, prix médian 2 375 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gondecourt est une commune de 4 148 habitants située en Pévèle, dans le Nord (Hauts-de-France). Son marché immobilier, marqué par 471 ventes analysées et une tendance annuelle de +9,25 %, attire acheteurs et investisseurs. Ce dossier examine les prix, le parc immobilier, les risques naturels, les infrastructures locales et les conditions socio-économiques nécessaires à une décision d'achat ou de vente avisée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 690 € | — |
| Maison | 2 651 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 375 € | 1 973 — 2 857 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Gondecourt s'établit à 2 375 €, avec une plage interquartile de 1 973 à 2 857 € (données DVF). Les maisons individuelles dominent l'offre, typiquement agencées autour du centre-bourg et des zones lotis comme celle de la rue de Seclin. La consommation énergétique moyenne est de 158 kWh/m² et 8,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le parc affiche donc une performance énergétique correcte en majorité. Les variations de prix dépendent de l'état du bien, de sa superficie et de sa proximité aux écoles ou au centre-bourg. Les transactions restent soutenues, avec une tendance positive sur 12 mois.
Gondecourt enregistre un score de sécurité de 60/100, reflétant un environnement de petite commune rurale. La localisation affiche un score de 43/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), à un risque argile de niveau moyen et à un aléa sismique de niveau 2/5. Ces contraintes naturelles sont à considérer lors de tout projet d'achat ou de construction. Une gendarmerie à proximité et une vie associative active participent à la cohésion locale.
Gondecourt bénéficie d'une bonne accessibilité routière via l'A1 et l'A23, facilitant les trajets vers Lille et Douai. Des lignes de bus régulières relient la commune aux villes environnantes. Bien que dépourvue de gare, elle se situe à quelques minutes des gares SNCF de Seclin et Phalempin, ouvrant des liaisons ferroviaires vers les grandes métropoles régionales et nationales.
La commune dispose de 4 établissements scolaires, comprenant écoles maternelles et primaires, offrant un parcours éducatif complet. Cette proximité des structures scolaires est un critère d'attractivité pour les familles avec enfants. La présence d'écoles facilite la gestion quotidienne des trajets et contribue à l'intérêt porté à la commune par les parents.
Gondecourt dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie) assurant l'autonomie quotidienne. Des marchés locaux animent régulièrement le centre-bourg. La vie associative est dense, avec plusieurs associations sportives et culturelles. Des espaces verts et chemins de randonnée offrent des opportunités de détente et d'activités de plein air, contribuant à la qualité de vie locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gondecourt (2 375 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chemy, à proximité, atteint 2 649 €/m² (+11,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gondecourt représente une alternative économique pertinente.
Gondecourt présente un marché immobilier actif, avec un prix médian de 2 375 €/m² et une performance énergétique globalement correcte. Les infrastructures de transport, d'éducation et de services sont complètes. Les contraintes naturelles (PPRI, argile, sismicité) doivent être évaluées au cas par cas. La commune convient à des acheteurs en quête de stabilité dans un cadre rural, sous réserve de vérification des risques locaux.
Cette analyse de Gondecourt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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