1 063 transactions DVF analysées, prix médian 2 528 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Leers compte 9 521 habitants. Située dans la métropole lilloise, la commune propose un cadre résidentiel avec accès aux commodités urbaines. Le marché immobilier s'établit à 2 528 €/m² en prix médian. La population se compose majoritairement de propriétaires (72,7 %), avec un revenu médian de 24 293 €. Leers connaît une tendance baissière depuis 12 mois (-2,62 %).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 286 € | — |
| Maison | 2 499 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 528 € | 2 103 — 2 975 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Leers atteint 2 528 €/m² (intervalle interquartile : 2 103–2 975 €/m²), sur la base de 1 063 ventes analysées. Les maisons prédominent, des pavillons des années 1970–1980 aux constructions plus récentes. La consommation énergétique moyenne s'élève à 157 kWh/m², correspondant à une classification C–D, correcte pour le parc existant. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 4,5 % du parc diagnostiqué (1 238 diagnostics). L'offre immobilière se décline sur plusieurs secteurs : le Centre-Ville commerçant, le quartier du Vert Gazon résidentiel, et le secteur de la Marlière. Les quartiers offrent une certaine diversité de biens et de configurations.
Leers enregistre un score de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 46/100. La commune est exposée à un aléa argile de niveau moyen et figure en zone de risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Le risque sismique est classé au niveau 2/5. La présence d'une police municipale et une cohésion sociale contribuent à un environnement stable. Les espaces résidentiels offrent un cadre calme. Des initiatives locales visent à renforcer le sentiment de sécurité parmi les habitants.
Leers est desservie par plusieurs lignes de bus du réseau Ilévia, facilitant les connexions vers Lille et les communes voisines. La proximité de l'autoroute A22 permet un accès rapide aux grandes agglomérations. Leers ne dispose pas de gare ferroviaire ; les gares de Roubaix et Tourcoing, accessibles en transports en commun, offrent des liaisons TGV et régionales. Les pistes cyclables se développent progressivement. Cette accessibilité multimodale répond aux besoins des actifs et des familles.
Leers compte 4 établissements scolaires (maternelles et élémentaires) implantés localement, assurant la scolarité des plus jeunes enfants. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines (Lys-lez-Lannoy, Roubaix), accessibles via les transports en commun. Cette organisation territoriale offre un parcours scolaire continu, de la maternelle au lycée, sans rupture majeure de services.
Leers propose un tissu commercial diversifié : supermarchés, artisans locaux, marché hebdomadaire. Les associations culturelles et le tissu associatif dynamique animent la commune. Les espaces verts, dont le Parc des Bonnets, offrent des zones de détente et de loisir. Les infrastructures sportives répondent aux besoins récréatifs des familles et des actifs. Les événements locaux réguliers renforcent la cohésion communautaire et la vie sociale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Leers (2 528 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Forest-sur-Marque, affiche 3 183 €/m² (+25,9 % de plus) ; à l'inverse, Roubaix reste à 1 559 €/m² (-38,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Leers est une commune résidentielle de la métropole lilloise, avec un prix immobilier médian stable de 2 528 €/m². Le parc énergétique affiche une consommation moyenne correcte (157 kWh/m², C–D), peu affecté par les passoires. La sécurité se situe à 61/100. La commune offre une offre scolaire locale complète jusqu'au primaire, une accessibilité multimodale et un tissu commercial actif. Elle convient à des ménages propriétaires en majorité (72,7 %) recherchant un cadre résidentiel connecté à la métropole, avec une tendance de prix à la baisse depuis 12 mois.
Cette analyse de Leers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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