327 transactions DVF analysées, prix médian 3 172 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainghin-en-Mélantois est une commune de 2 840 habitants située dans le Nord, à proximité de la métropole lilloise. Le marché immobilier local se caractérise par une majorité de maisons individuelles et affiche un prix médian de 3 172 €/m². La commune offre une accessibilité acceptable vers Lille via les principaux axes routiers et les transports en commun.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 236 € | — |
| Maison | 3 194 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 172 € | 2 573 — 3 821 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Sainghin-en-Mélantois s'établit à 3 172 €/m² selon les données de transaction (intervalle P25-P75 : 2 573–3 821 €/m²). Le marché a enregistré 327 transactions analysées sur la période, avec une tendance légèrement baissière de -1,16 % en douze mois. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles avec jardin. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 159 kWh/m², correspondant à une classe énergétique correcte (C/D). Seuls 7 % des logements diagnostiqués sont classés en catégories F ou G (passoires énergétiques).
La commune présente un score de sécurité de 60/100. Les risques naturels incluent la présence d'un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), une exposition à l'argile classée faible et un aléa sismique de niveau 2 sur 5 (risque faible). Le contexte géographique et réglementaire impose une attention aux questions d'assurance et de prévention. La localisation génère un score de 50/100. L'évaluation de la sécurité doit intégrer ces paramètres avant toute décision d'achat.
Sainghin-en-Mélantois bénéficie d'une proximité aux grands axes routiers A23 et A27, facilitant les liaisons vers Lille et les communes environnantes. Des lignes de bus régulières assurent des connexions locales. Les gares les plus proches sont celles de Templemars et Fretin, offrant des liaisons TER vers Lille. Les trajets domicile-travail sont accessibles pour les navetteurs employés dans la métropole lilloise, bien que les temps de déplacement doivent être vérifiés selon le point de destination précis.
La commune dispose de deux établissements scolaires assurant la scolarité des jeunes enfants (école maternelle et primaire). Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent à des établissements des communes voisines via les transports scolaires. Cette structure d'offre éducative correspond aux besoins des familles avec enfants en bas âge résidant localement.
Sainghin-en-Mélantois propose des associations sportives et culturelles organisant des activités régulières. La commune accueille des marchés locaux et des événements ponctuels de vie communale. Des espaces verts et chemins de randonnée offrent des opportunités de promenades et d'activités de plein air. La vie locale se concentre autour du centre-bourg et de ses commerces de proximité, ainsi que sur les secteurs résidentiels autour de la rue de la Marque.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainghin-en-Mélantois (3 172 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Louvil, à courte distance, affiche 2 444 €/m² (-23,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Sainghin-en-Mélantois est une commune de petite taille offrant un accès acceptable à la métropole lilloise. Le prix immobilier médian de 3 172 €/m² et la majorité de maisons individuelles correspondent aux attentes d'une population résiduelle. La présence d'un PPRI et les scores modérés de sécurité et localisation doivent être évalués selon les priorités de chaque acheteur.
Cette analyse de Sainghin-en-Mélantois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.