609 transactions DVF analysées, prix médian 3 119 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Lesquin est une commune de 9 600 habitants située dans la métropole lilloise, en Hauts-de-France. Son accessibilité est un atout majeur : l'aéroport international de Lille-Lesquin et la proximité des axes autoroutiers (A1, A27, A23) facilitent les connexions vers Paris, Bruxelles et les régions voisines. Le réseau de transports en commun relie la commune à Lille et aux agglomérations alentour. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 928 €/m², avec une activité stable (899 ventes analysées, tendance annuelle +1,3 %). Cette fiche détaille le contexte immobilier, les risques, la sécurité et les équipements locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 796 € | — |
| Maison | 3 036 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 119 € | 2 584 — 3 605 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 2 928 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 304–3 482 €/m²). L'analyse porte sur 899 transactions, avec une tendance annuelle de +1,3 %, reflétant une certaine stabilité. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 133 kWh/m², classé C/D, soit un profil correct. Seuls 3,5 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). La commune propose un mix de maisons individuelles et d'appartements. Le secteur de la Marque et le centre-ville concentrent l'offre résidentielle. Le taux de propriétaires s'élève à 65,5 %, signe d'une certaine stabilité résidentielle.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 24 | 3 561 € | -0,3 % non distinguable de zéro | -2,2 / 1,7 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (31 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 27 | 3 344 € | +11,2 % | 6,9 / 15,5 |
| D | 35 | 2 931 € | -2,6 % à -0,3 % non distinguable de zéro | -6,8 / 1,7 |
| E | 21 | 2 642 € | -12,1 % | -17,7 / -6,5 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (94 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 4 strates dont 2 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Le score de sécurité est de 61/100, avec un indice de localisation de 47/100. Lesquin est exposée à un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Les risques liés aux mouvements de terrain (argile) sont classés Faible, et le niveau sismique est 2 sur 5. La commune bénéficie d'une police municipale active. Le revenu médian s'établit à 25 570 €, et le taux de pauvreté à 7,5 %. Les espaces verts et les équipements sportifs contribuent à l'aménité locale.
Lesquin bénéficie d'une excellente position géographique à proximité de l'aéroport international de Lille-Lesquin, qui constitue une porte d'entrée majeure. La commune est desservie par un réseau de bus reliant Lille et la métropole. L'accès aux grands axes autoroutiers (A1, A27, A23) assure des connexions rapides vers Paris, Bruxelles et les centres régionaux. Le réseau cyclable est en développement. Ces atouts facilitent les déplacements professionnels et personnels.
Lesquin compte 8 établissements scolaires (maternelles, primaires et collège), couvrant les besoins éducatifs locaux de la petite enfance à la fin du collège. Les lycées et établissements d'enseignement supérieur de la métropole lilloise, à proximité, offrent des débouchés pour la poursuite d'études. Ces infrastructures garantissent une offre éducative cohérente sur le territoire local.
La commune dispose d'une offre commerciale variée incluant des petits commerces, supermarchés et restaurants répondant aux besoins quotidiens. Le tissu associatif est actif, proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Des événements réguliers rythment la vie locale. Les espaces verts et les infrastructures sportives complètent cette offre. Le secteur de la Marque, notamment, accueille des zones résidentielles calmes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lesquin (3 119 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Ronchin, à courte distance, affiche 2 386 €/m² (-23,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Lesquin offre un cadre immobilier stable avec un prix médian de 2 928 €/m² et une activité soutenue. Son accessibilité via l'aéroport et les axes autoroutiers, associée à une offre scolaire et commerciale complète, en fait une localisation attractive pour l'achat immobilier. Les risques (PPRI, sismicité modérée) et la sécurité (score 61/100) doivent être considérés dans l'évaluation locale.
Cette analyse de Lesquin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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