Prix au m² à Velleron (84740)

Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 163 €/m² (P25-P75 : 2 424–3 890 €/m²), selon les 327 transactions DVF analysées. La tendance annuelle reste stable (+0,69 %). Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles et de biens de village en pierre. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 134 kWh/m², soit une performance proche de la classe C/D. Le taux de passoires énergétiques (F+G) s'élève à 14,7 %. Les terrains et parcelles constructibles demeurent disponibles en périphérie. L'offre immobilière s'adapte aux besoins variés : petits biens de centre-bourg ou propriétés avec jardin en zone moins dense.

Le score de sécurité de Velleron s'établit à 62/100 (localisation 36/100). La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en lien avec la proximité de la Sorgue. Le niveau de sismicité est de 3/5 (modéré). La nature des sols en argile reste non déterminée précisément. Aucune donnée d'inondation récente majeure n'affecte l'accès immobilier. Le maintien d'une assurance habitation couvrant les risques naturels est recommandé pour tout acheteur. La commune dispose d'une police municipale assurant une présence locale.

Velleron est desservi par des lignes de bus locales reliant L'Isle-sur-la-Sorgue et Carpentras. La route départementale D938 facilite les liaisons routières vers Avignon (environ 25 minutes) et Cavaillon. Bien que dépourvue de gare ferroviaire, la commune accède à la gare TGV d'Avignon. L'aéroport Marseille Provence se situe à environ 45 minutes en voiture. Les transports scolaires organisés assurent l'accès aux établissements des communes voisines. L'accessibilité routière constitue un atout majeur pour les déplacements professionnels et touristiques régionaux.

Velleron dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la maternelle au CM2. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les établissements des communes proches : L'Isle-sur-la-Sorgue et Carpentras disposent des équipements adéquats. Des transports scolaires organisés assurent la continuité de la scolarité. Cette configuration est courante dans les communes rurales de taille comparable et ne constitue pas un frein pour les familles acceptant une mobilité quotidienne modérée. La proximité des centres de scolarisation reste acceptable pour la région.

Le marché agricole de Velleron, l'un des plus importants de la région, se tient plusieurs fois par semaine et constitue le cœur social du village. La commune accueille diverses associations sportives et culturelles animant l'année calendaire. Les festivités et traditions provençales rythment la vie locale. Les commerces de proximité et restauration du centre-bourg assurent les services quotidiens. Cette animation crée un tissu social actif, caractéristique des bourgs ruraux dynamiques du Vaucluse, sans pour autant générer les nuisances des zones urbaines denses.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Velleron (3 307 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Saturnin-lès-Avignon, à courte distance, affiche 2 914 €/m² (-11,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Velleron présente un marché immobilier stable à 3 163 €/m², accessible aux acquéreurs cherchant un bien dans un contexte rural organisé. Les performances énergétiques sont correctes (134 kWh/m²). Avant tout achat, il convient de vérifier l'exposition aux risques d'inondation (PPRI) et de prévoir une assurance adaptée. Le village offre services locaux et accès routier convenable, sans constituer une zone d'exception touristique ou urbanistique.

Cette analyse de Velleron repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.