Marché immobilier à Toutainville (27500) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 847 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 481–2 143 €/m²) sur la base de 119 transactions enregistrées. La tendance annuelle reste stable avec une hausse de 1,8 %. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles. Concernant l'énergie, la consommation moyenne s'établit à 172 kWh/m², avec 28,6 % de passoires thermiques (classes F et G). Cela indique une majorité de logements aux performances énergétiques correctes ou bonnes, bien qu'une part non-négligeable nécessiterait une rénovation avant achat ou occupation.

Toutainville enregistre un score de sécurité de 64/100, révélant un profil modéré. Le score de localisation atteint 30/100, témoignant d'une commune éloignée des grands centres urbains. Sur le plan des risques naturels, la commune est sujette à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les risques sismiques demeurent faibles (niveau 1 sur 5) et l'argile présente une stabilité faible. La proximité de gendarmerie et de services d'urgence demeure accessible, bien que les délais d'intervention puissent être allongés en raison de l'éloignement.

Toutainville est desservie par des axes routiers secondaires, facilitant les liaisons vers les communes voisines. L'absence de transports en commun réguliers rend la voiture nécessaire pour les déplacements quotidiens. La gare la plus proche offre des connexions régionales pour un accès aux villes plus importantes. L'isolement relatif impose une organisation autonome des trajets, particulièrement pour les trajets longue distance ou vers les pôles d'emploi extérieurs.

Toutainville dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'accès au collège et au lycée, les élèves se déplacent vers les communes voisines via des transports scolaires organisés. Cette structure est typique des petites communes rurales. L'offre éducative, bien que réduite localement, permet un suivi de proximité à l'école primaire, tandis que la poursuite du cursus impose une mobilité vers les centres scolaires de niveau supérieur.

La vie locale s'articule autour d'associations culturelles et sportives qui animent le calendrier communal. Des événements réguliers renforcent les liens entre habitants. Le territoire offre un environnement rural avec accès à des sentiers et espaces naturels, favorisant les activités de plein air. Cet environnement convient aux résidents recherchant une vie éloignée de l'agitation urbaine, à condition d'accepter une offre commerciale et de loisirs limitée sur place.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Toutainville (1 847 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Les Préaux, à proximité, atteint 2 286 €/m² (+23,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Toutainville représente une alternative économique pertinente.

Toutainville est une commune rurale où l'immobilier reste accessible à 1 847 €/m² en moyenne. Elle convient aux acquéreurs autonomes en termes de mobilité, tolérant l'isolement relatif et acceptant une consommation énergétique moyenne (172 kWh/m²). Le PPRI impose une vérification des sinistres antérieurs avant acquisition.

Cette analyse de Toutainville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.