Marché immobilier à Épaignes (27260) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 929 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 578–2 429 €/m²), sur la base de 166 transactions DVF analysées. La tendance annuelle est stable (-1,1 % sur 12 mois). La consommation énergétique moyenne des logements atteint 139 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D, soit un niveau correct. Le parc comprend 9,1 % de passoires énergétiques (classe F+G). La commune n'est pas soumise au PPRI et présente un aléa argile faible. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (faible).

Le score de sécurité générale atteint 63 sur 100, avec un indice de localisation de 39 sur 100. La commune ne présente pas de délinquance significative. Les conditions de sinistralité restent très limitées. L'environnement social montre un revenu médian de 19 683 € et un taux de pauvreté de 24,6 %. Le taux de propriétaires s'élève à 69,7 %, reflétant une certaine stabilité résidentielle.

Épaignes est desservie par la D139 et la D810, offrant des connexions directes vers Pont-Audemer et Beuzeville. L'accès à l'autoroute A13 est rapide, permettant de rejoindre Rouen, Le Havre ou Paris. Des lignes de bus locales assurent les liaisons avec les communes avoisinantes et les gares SNCF proches. La voiture demeure le mode de transport principal pour la majorité des habitants. Les services ferroviaires régionaux restent accessibles via les agglomérations voisines.

Épaignes dispose d'une école primaire implantée dans la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, notamment Pont-Audemer ou Beuzeville, via les transports scolaires organisés. Cette configuration est typique des communes rurales du département. Les familles bénéficient d'une scolarité de proximité pour l'enseignement primaire, tandis que l'offre secondaire demande une mobilité vers les pôles urbains environnants.

Épaignes conserve une dynamique associative et une vie communale basée sur des événements réguliers organisés par la mairie (marchés, fêtes, manifestations). Les commerces de proximité assurent les services essentiels, bien que l'offre reste limitée en raison de la taille de la commune. L'environnement naturel invite à la pratique de la randonnée et des activités de plein air. Le cadre rural normand caractérise le quotidien des habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Épaignes (1 929 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Georges-du-Vièvre, à courte distance, affiche 1 354 €/m² (-29,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Épaignes présente un marché immobilier stable aux alentours de 1 929 €/m². La consommation énergétique moyenne y est correcte (139 kWh/m²). La commune offre une vie rurale organisée, avec école primaire sur place, bonnes connexions routières et un environnement à faible sinistralité. Elle convient aux ménages en quête de stabilité en zone rurale normande.

Cette analyse de Épaignes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.