Marché immobilier à Beuzeville (27210) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Beuzeville s'établit à un prix médian de 1 964 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 511–2 458 €/m²), calculé sur 699 ventes. La tendance sur 12 mois est très stable à +0,65 %. L'état énergétique des biens reflète une consommation moyenne de 132 kWh/m², situant la majorité des logements en classes C–D, soit une performance énergétique correcte. Le parc comprend principalement des maisons individuelles en centre-bourg et secteurs pavillonnaires périphériques, avec quelques appartements au cœur de la commune. La proportion de passoires énergétiques (classes F+G) demeure faible à 8,8 %, indicateur d'un parc relativement entretenu.

Beuzeville affiche un indice de sécurité de 72/100, reflétant un environnement globalement sûr. La présence d'une gendarmerie locale soutient la tranquillité quotidienne. L'indice de localisation s'établit à 43/100. L'exposition aux risques reste maîtrisée : aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), une aléa argile de faible niveau et un classement sismique au niveau 1 sur 5, le plus bas. Ces caractéristiques géotechniques et hydrographiques limitent les contraintes naturelles sur le territoire.

Beuzeville bénéficie d'une bonne accessibilité routière grâce à sa proximité avec l'autoroute A13 (Paris-Caen), facilitant les déplacements vers la capitale et la côte normande. La commune est desservie par des lignes de bus régionales reliant les villes avoisinantes comme Pont-Audemer et Honfleur. Cette connexion routière la rend accessible pour les navetteurs et résidents souhaitant accéder aux commodités régionales sans résider en zone urbaine dense.

Beuzeville dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège. Cette offre garantit une continuité pédagogique pour les enfants de la commune dans un cadre de taille humaine. L'accès de proximité aux établissements facilite l'organisation quotidienne des familles et répond à une demande constante en services éducatifs localisés.

La vie communale s'articule autour de commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, supermarché) et de services essentiels. Un marché hebdomadaire structurant dynamise le centre-bourg. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités aux résidents. Des événements réguliers animent le calendrier local. La proximité immédiate de la campagne normande et des boisés offre des opportunités de promenades et de loisirs de plein air accessibles depuis le centre.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beuzeville (1 964 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Martainville, affiche 2 673 €/m² (+36,1 % de plus) ; à l'inverse, Quetteville reste à 1 343 €/m² (-31,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Beuzeville est une commune rurale de taille modérée offrant un coût immobilier stabilisé (1 964 €/m²) et une bonne performance énergétique moyenne. Elle convient aux acquéreurs en quête de proximité services, d'accessibilité routière et d'environnement peu exposé aux risques naturels.

Cette analyse de Beuzeville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.