Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Beuzeville ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Beuzeville s'établit à 1 715 EUR/m2, avec une fourchette entre 1 512 EUR/m2 (premier quartile) et 2 460 EUR/m2 (troisième quartile). Cette amplitude est large : elle traduit une hétérogénéité réelle des biens, pas un marché uniforme. Concrètement, un appartement se négocie autour de 1 743 EUR/m2, une maison nettement plus haut à 2 356 EUR/m2. L'écart de 613 EUR/m2 entre les deux segments est significatif : à Beuzeville, acheter une maison coûte environ 35 % de plus au mètre carré qu'un appartement. Pour une maison de 90 m2, cela représente environ 212 000 EUR au prix médian maison. Le volume de 510 ventes enregistrées dans DVF confirme que ce marché est suffisamment actif pour que ces médianes soient statistiquement robustes. En revanche, le prix moyen à 1 921 EUR/m2 dépasse le médian de 206 EUR/m2 : signe que quelques biens haut de gamme tirent la moyenne vers le haut. Pour négocier, ancrez-vous sur la médiane, pas sur la moyenne.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Beuzeville ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 8,15 % à Beuzeville. Ce n'est pas un ajustement marginal : c'est une correction franche et mesurable. Pour donner une réalité concrète à ce chiffre, une maison achetée 220 000 EUR il y a un an vaudrait aujourd'hui environ 202 000 EUR au prix du marché, soit une perte de valeur de 18 000 EUR. Pour un acheteur qui se positionne aujourd'hui, deux lectures s'imposent. Première lecture : l'horizon de détention. Sur huit à dix ans, un repli de cette ampleur s'efface généralement, surtout si vous entrez dans un marché déjà orienté à la baisse et disposez d'un vrai levier de négociation. Sur un horizon court de deux à trois ans, le risque de revendre à perte est réel et ne doit pas être minimisé. Deuxième lecture : la qualité du bien. Dans un marché qui corrige, les biens les moins performants — passoires thermiques classées F ou G, logements à lourdes rénovations — subissent une double décote : la correction du marché plus la décote DPE. Beuzeville affiche déjà 10,8 % de passoires, soit environ 44 biens DPE sur les 409 diagnostiqués. Ces biens spécifiques sont clairement exposés. Pour un vendeur, la conclusion est sans appel : se positionner au prix réel constaté aujourd'hui, pas à celui d'il y a dix-huit mois. Tout surprix prolonge inutilement les délais et débouche sur une négociation à la baisse de toute façon.

Question 3

Faut-il acheter à Beuzeville maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse honnête dépend de votre profil, pas d'une formule universelle. Voici les éléments que les données permettent d'assembler pour décider. Le marché corrige : -8,15 % sur douze mois. Attendre peut sembler logique, mais personne ne sait si ce recul durera six mois ou deux ans. Ce qui est certain, c'est qu'aujourd'hui le rapport de force avantage l'acheteur : les vendeurs savent que le marché a baissé, la négociation est plus ouverte qu'elle ne l'était. L'indice de tension est classé 'équilibre' avec un score de 69 : il n'y a pas de pression d'acheteurs multiples sur les mêmes biens, ce qui laisse du temps pour négocier sans craindre de perdre le bien. La vacance locative est à 7,27 % selon LOVAC, ce qui signifie qu'environ un logement sur quatorze est vacant. Ce signal indique une demande locale qui n'est pas en surchauffe. Le revenu médian IRIS est de 19 683 EUR annuels, et le taux de pauvreté atteint 24,6 % : le pouvoir d'achat local est contraint, ce qui pèse structurellement sur les prix. Ce n'est pas un marché porté par une forte demande solvable locale. La recommandation qui découle de ces données : si vous achetez pour y vivre avec un horizon long (huit ans minimum), entrez maintenant en négociant sur le prix affiché, en ciblant des biens bien classés au DPE (A à D) pour éviter la double décote énergie-marché. Si vous êtes investisseur ou si votre horizon est court, le faisceau de signaux — baisse des prix, revenu médian faible, taux de pauvreté élevé, vacance non négligeable — appelle à la prudence plutôt qu'à l'urgence.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Beuzeville, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les données disponibles permettent de poser le cadre honnêtement, sans promesse de rendement que personne ne peut garantir. Le prix médian à 1 715 EUR/m2 place Beuzeville dans une catégorie de marché accessible à l'entrée. Un studio ou deux-pièces peut s'acquérir à un coût raisonnable. Mais plusieurs signaux méritent d'être regardés en face avant tout engagement. La tension locative est classée 'équilibre' avec un indice de 69 : il n'y a pas de pénurie de logements à Beuzeville. La vacance LOVAC à 7,27 % confirme qu'une fraction non négligeable du parc est inoccupée. Pour un investisseur, cela signifie un risque de vacance réel entre deux locataires, et une pression limitée pour augmenter les loyers. Le revenu médian IRIS de 19 683 EUR par an et un taux de pauvreté de 24,6 % dessinent un bassin locatif au pouvoir d'achat contraint. Le loyer que vous pourrez réellement pratiquer sera plafonné par ce que les ménages locaux peuvent payer, indépendamment de ce que vous avez payé pour le bien. Le taux de chômage à 8,6 % est supérieur à la moyenne nationale, ce qui ajoute une dimension de risque sur la solvabilité des locataires. Sur la performance énergétique : 10,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires F ou G. Ces biens sont interdits à la location depuis janvier 2025 pour les classés G (nouveaux contrats), et les F suivront. Acheter une passoire pour louer est aujourd'hui une erreur de calcul : soit vous la rénovez (coût à intégrer dans le prix d'acquisition), soit vous ne pouvez pas la louer. Les données ne permettent pas de calculer un rendement brut car les loyers constatés à Beuzeville ne sont pas disponibles dans ce jeu de données. Avant tout investissement, vérifiez les loyers réellement pratiqués sur les annonces locales et auprès des agences présentes sur place.

Question 5

Beuzeville est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

D'après les données issues de Géorisques et du BRGM, Beuzeville présente un profil de risque naturel globalement limité. Le risque d'inondation est absent des données pour cette commune. Le risque de retrait-gonflement des argiles (RGA) n'est pas signalé. Le risque sismique est classé en zone 1, ce qui correspond au niveau minimal : aléa très faible, sans implication pratique majeure pour la construction ou l'assurance. Pour un acheteur, ce profil est rassurant comparé à des communes fortement exposées. Toutefois, une précision essentielle : ces données reflètent des zonages communaux ou infra-communaux agrégés. Le risque à la parcelle précise que vous achetez peut différer du risque communal moyen. L'État des Risques et Pollutions (ERP) est un document obligatoire annexé à tout compromis de vente : lisez-le attentivement pour la parcelle concernée, pas seulement pour la commune. Par ailleurs, les zonages évoluent : une zone aujourd'hui non classée peut être révisée lors d'une mise à jour du Plan de Prévention des Risques (PPR). Ce point ne doit pas bloquer une décision d'achat à Beuzeville, mais il justifie de consulter la mairie ou le service urbanisme de la commune pour confirmer la situation réglementaire actuelle de la parcelle visée.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Beuzeville ?

Accepted Answer

Sur les 409 logements diagnostiqués au DPE (ADEME), 10,8 % sont classés F ou G, soit environ 44 passoires thermiques. Ce ratio est inférieur à la moyenne nationale qui tourne autour de 17 % du parc, ce qui place Beuzeville dans une position relativement favorable sur ce critère. La consommation moyenne est de 142 kWh/m2/an, un niveau qui correspond typiquement à des logements classés C ou D, c'est-à-dire un parc de qualité énergétique intermédiaire, ni exemplaire ni catastrophique. Ce chiffre moyen est utile pour calibrer les charges prévisionnelles, mais il masque la dispersion réelle entre les biens. Les conséquences pratiques pour un acheteur ou un investisseur sont directes et chiffrables. Les logements classés G sont déjà interdits à la location pour les nouveaux contrats depuis janvier 2025. Les classés F le seront à partir de janvier 2028. Les classés E suivront en 2034. Un bien classé F ou G acheté à Beuzeville sans budget de rénovation intégré dans le plan de financement est un piège : décote à l'achat certes, mais coût de rénovation à assumer pour pouvoir le louer ou le revendre sans subir une nouvelle décote. La règle de décision est simple : sur un bien F ou G, exigez un devis de rénovation énergétique avant de signer, intégrez ce coût dans le prix d'acquisition, et vérifiez l'éligibilité aux aides MaPrimeRénov'. Sur un bien C ou D, la situation est saine et vous protège des contraintes réglementaires à moyen terme.

Question 7

Vivre à Beuzeville : services, démographie, niveau de vie ?

Accepted Answer

Beuzeville compte 4 704 habitants et sa population a progressé de 0,32 % sur cinq ans, une croissance très modeste qui traduit une stabilité démographique sans dynamisme marqué. Ce n'est ni une commune en déclin, ni un territoire en expansion. Parmi les indicateurs socio-économiques, le revenu médian IRIS s'établit à 19 683 EUR par an, en dessous de la médiane nationale (autour de 22 000 EUR). Le taux de pauvreté atteint 24,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne française d'environ 14 %. Le taux de chômage local est de 8,6 %, au-dessus de la moyenne nationale. Ce triptyque — revenus inférieurs à la médiane, pauvreté élevée, chômage sensible — dessine une réalité sociale contrainte. Pour un acheteur en résidence principale, cela ne disqualifie pas Beuzeville, mais cela explique en partie la pression à la baisse sur les prix immobiliers et le plafonnement des loyers. Sur les équipements, la commune affiche 231 établissements actifs et 84 créations sur douze mois, un tissu économique local existant. Le score éducation est de 75 sur 100, ce qui est solide et indique une offre scolaire correcte pour les familles. Le score de sécurité ressort à 72 sur 100, niveau rassurant. En revanche, les scores de santé (29/100), de commerce (29/100) et de transport (35/100) sont faibles. Ces trois scores combinés signifient que Beuzeville offre peu de médecins ou services de santé accessibles, un commerce de proximité limité, et une mobilité contrainte sans voiture. Pour un ménage sans véhicule ou dépendant des transports en commun, ces scores sont rédhibitoires. Pour un ménage motorisé travaillant sur l'agglomération rouennaise ou au-delà, ils sont une contrainte à peser mais pas un blocage absolu. Les 54 % de propriétaires occupants indiquent un marché relativement ancré dans l'accession, pas dans la location pure.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	1 743 €	—
Maison	2 356 €	—
Tous biens (médian)	1 715 €	1 512 — 2 460 €

Marché immobilier à Beuzeville (27210) — Prix, DPE, risques 2025

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