Marché immobilier à Équemauville (14600) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 188 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 2 848 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 200 et 3 505 €/m². La tendance sur 12 mois est quasi stable, affichant un recul de -0,87 %. Le parc est composé majoritairement de maisons normandes traditionnelles et de pavillons, la vie s'organisant entre le centre-bourg et des hameaux comme La Pommeraye ou Le Val la Reine. Sur le plan énergétique, 229 diagnostics recensés indiquent une consommation moyenne de 164 kWh/m² ; 11,4 % des logements sont classés F ou G, ce qui implique des travaux de rénovation à anticiper pour les acquéreurs. Aucun PPRI n'est répertorié ; l'aléa argile est qualifié de moyen et le risque sismique est de niveau 1 sur 5.

Le score de sécurité global d'Équemauville est de 62/100, avec un score de localisation de 45/100. Ces indicateurs situent la commune dans une zone rurale à risques modérés, sans caractériser un territoire particulièrement exposé à la délinquance. La taille de la commune (1 574 habitants) et son éloignement relatif des flux touristiques concentrés sur Honfleur limitent mécaniquement certaines formes de criminalité. Cependant, l'isolement de plusieurs hameaux peut constituer un facteur de vulnérabilité pour les biens non occupés en permanence. Il est recommandé de consulter les statistiques départementales de la délinquance pour affiner l'analyse selon la localisation précise du bien envisagé.

La voiture est le mode de déplacement principal depuis Équemauville. L'autoroute A29 constitue le principal axe routier structurant pour rejoindre Le Havre, Rouen ou Caen. La commune est desservie par le réseau de bus régional, avec plusieurs arrêts permettant des liaisons vers Honfleur et les communes voisines. Il n'existe pas de desserte ferroviaire sur le territoire communal ; la gare la plus proche se trouve à Honfleur ou dans les communes de l'agglomération havraise. L'absence de transport en commun lourd rend la possession d'un véhicule indispensable pour la majorité des déplacements quotidiens, notamment professionnels.

Équemauville dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la maternelle au CM2, adaptée à la population de 1 574 habitants. Pour le secondaire, collège et lycée, les élèves se tournent vers les établissements de Honfleur, accessible par transport scolaire. Cette organisation est courante dans les communes rurales du Calvados et ne constitue pas un frein majeur à condition de prévoir les contraintes logistiques associées. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se situe à Caen ou au Havre, accessibles via l'A29. Les familles souhaitant évaluer la qualité des établissements secondaires locaux peuvent consulter les indicateurs de résultats publiés annuellement par l'Éducation nationale.

L'offre commerciale à Équemauville est limitée à quelques services de proximité. Le centre-ville de Honfleur et la zone d'activités du Poudreux compensent cette offre restreinte pour les achats courants et les services spécialisés. La situation en hauteur de la commune permet l'accès à des sentiers de randonnée offrant des panoramas sur l'estuaire de la Seine et le pont de Normandie. La vie associative locale anime le bourg au fil des saisons. La proximité de la Côte Fleurie (Deauville, Trouville-sur-Mer) élargit les possibilités de loisirs, bien que ces destinations impliquent un déplacement en voiture.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Équemauville (2 848 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Trouville-sur-Mer, affiche 5 497 €/m² (+93,0 % de plus) ; à l'inverse, Gonfreville-l'Orcher reste à 2 357 €/m² (-17,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Équemauville présente un prix médian de 2 848 €/m², en légère baisse sur 12 mois, dans un marché influencé par la proximité de Honfleur. Le profil de la commune correspond à un habitat rural propriétaire (77,4 %), avec un tissu socio-économique fragile (taux de pauvreté de 19,1 %). La part de passoires thermiques (11,4 %) et la dépendance totale à la voiture sont des éléments concrets à intégrer dans le calcul du coût global de détention. Les acheteurs doivent évaluer ces paramètres en cohérence avec leur situation personnelle et leurs objectifs.

Cette analyse de Équemauville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.