Prix au m² à Ablon (14600)

Le prix médian des biens vendus à Ablon s'élève à 2 381 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 848–3 188 €/m²), sur la base de 153 transactions analysées au cours des 12 derniers mois, affichant une tendance haussière de 20,7 %. L'offre immobilière se compose essentiellement de maisons individuelles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 203 kWh/m², reflétant une performance intermédiaire. Parmi les 102 diagnostics analysés, 31,4 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), signalant un besoin de rénovation pour une part significative du parc. Les variations de prix dépendent du type de bien, de son état et de sa localisation au sein de la commune.

Le score de sécurité d'Ablon est de 61/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec les cours d'eau. Le risque d'argile est classé moyen, et le risque sismique correspond au niveau 1 sur 5 (très faible). La faible densité de population contribue à un environnement généralement calme. Avec 86 % de propriétaires occupants, la stabilité résidentielle est marquée. Le revenu médian local s'établit à 21 258 € annuels, avec un taux de pauvreté de 19,1 %.

Ablon est desservie principalement par le réseau routier via des routes départementales permettant d'accéder aux communes voisines comme Honfleur ou Pont-l'Évêque. Les gares ferroviaires les plus proches se situent à quelques kilomètres de distance. Les transports en commun réguliers sont limités, caractéristique typique des zones rurales ; seuls des services de bus scolaires y sont organisés. La voiture reste le mode de transport indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. La localisation enregistre un score de 30/100 en termes d'accessibilité.

Ablon dispose d'une école primaire offrant une scolarité de proximité pour les enfants de la commune. Pour les niveaux secondaires (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes voisines, avec un accès facilité par les transports scolaires organisés. Cette structure permet aux familles de bénéficier d'une offre éducative complète tout en conservant le cadre rural local pour les premiers apprentissages.

La vie quotidienne à Ablon s'organise autour d'associations et d'événements locaux favorisant les échanges entre habitants. L'environnement offre des accès à des chemins de promenade et à la proximité du littoral normand pour les activités de plein air. Les commerces de proximité sont limités, nécessitant des déplacements vers les villes avoisinantes pour certains achats. Les grands équipements sont absents de la commune, mais accessibles dans les centres urbains environnants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ablon (2 500 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Honfleur, affiche 3 439 €/m² (+37,6 % de plus) ; à l'inverse, Fatouville-Grestain reste à 1 618 €/m² (-35,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Ablon est une commune rurale de petite taille où le parc immobilier affiche une consommation énergétique intermédiaire, avec une part notable de passoires thermiques. Le prix médian de 2 381 €/m² reflète un marché de faible densité mais en hausse. La localisation impose l'usage de la voiture et expose à des risques naturels (inondation). Elle convient aux acheteurs acceptant l'isolement relatif et l'absence de services urbains.

Cette analyse de Ablon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.