Marché immobilier à Saint-Gatien-des-Bois (14130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens vendus à Saint-Gatien-des-Bois s'établit à 2 717 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 148–3 571 €/m²) selon 157 transactions analysées sur la base DVF. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, souvent avec jardin, reflétant le caractère rural de la commune. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 130 kWh/m², ce qui correspond à une classe C–D, indicatrice d'un bâti correct. Le pourcentage de passoires énergétiques (F+G) s'élève à 10,7 % des 328 diagnostics analysés. Les biens anciens peuvent nécessiter des améliorations thermiques ponctuelles, tandis que la majorité du parc reste convenable sur le plan énergétique.

Saint-Gatien-des-Bois affiche un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 56/100. La commune ne figure pas en zone de risque sismique élevé (niveau 1/5) et n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le sol présente un aléa argile faible, réduisant le risque de retrait-gonflement. Ces critères environnementaux et sécuritaires témoignent de conditions générales stables pour un projet d'installation résidentielle. La tranquillité caractérise le cadre de vie, atout non négligeable pour les familles et personnes en quête de stabilité.

Saint-Gatien-des-Bois bénéficie d'une accessibilité routière convenable, avec proximité des axes vers Pont-l'Évêque, Lisieux et Deauville. La commune est desservie par des lignes de bus locales facilitant les liaisons vers les bourgs voisins. Les gares SNCF les plus proches, situées à Pont-l'Évêque et Deauville-Trouville, offrent des connexions vers Paris Saint-Lazare. L'aéroport de Deauville-Normandie se trouve à quelques kilomètres. Pour les trajets quotidiens, l'automobile reste le mode de transport dominant, cohérent avec le cadre rural et l'étalement des habitations.

Saint-Gatien-des-Bois dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre local. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées se situent dans les villes voisines telles que Pont-l'Évêque ou Deauville, desservis par des services de transport scolaire. Cette configuration est courante dans les communes rurales du Calvados. Les familles avec enfants en scolarité supérieure doivent anticiper les trajets ou la mobilité vers ces pôles éducatifs régionaux.

La commune compte une école primaire, une boulangerie, une épicerie et quelques restaurants, répondant aux besoins élémentaires de proximité. Le marché local permet de se procurer des produits du terroir. Des associations locales animent la vie communautaire et organisent des événements ponctués au fil de l'année. Le Pays d'Auge offre un réseau de chemins de randonnée valorisant les paysages vallonnés. La proximité de Deauville et Trouville-sur-Mer (stations balnéaires, golfs, hippodromes, activités culturelles) élargit l'accès aux loisirs et divertissements sans nécessiter un changement de région.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Gatien-des-Bois (2 717 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pennedepie, affiche 3 850 €/m² (+41,7 % de plus) ; à l'inverse, Équemauville reste à 2 065 €/m² (-24,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Gatien-des-Bois est une commune rurale du Calvados de 1 295 habitants, offrant un accès direct à la campagne normande et une proximité raisonnable avec la Côte Fleurie. Le prix médian de 2 717 €/m² est comparable à la région. La sécurité est satisfaisante, l'environnement stable et peu exposé aux aléas naturels. Le tissu local couvre les services élémentaires (école primaire, commerces, restauration). Elle convient aux acquéreurs privilégiant la tranquillité rurale et une certaine autosuffisance de déplacement.

Cette analyse de Saint-Gatien-des-Bois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.