Marché immobilier à Touques (14800) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur Touques s'établit à 3 278 €/m² (intervalle interquartile : 2 429–4 126 €/m²). Cette valorisation repose sur 739 transactions analysées sur la période DVF. Le marché affiche une tendance baissière de -13,07 % sur 12 mois. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 136 kWh/m², positionnant le parc en classe C-D, soit un niveau correct. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 5,8 % du parc diagnostiqué (1 242 biens), proportion modérée. Le bâti comprend des maisons de bourg et des propriétés périurbaines. L'offre immobilière reste accessible pour les primo-accédants et les résidences secondaires.

Touques dispose d'un score de sécurité de 61/100 et d'un indice de localisation de 62/100, reflétant un contexte urbain standard. Le territoire ne relève pas de zones de risque d'inondation par débordement de cours d'eau (absence de PPRI). Les aléas géotechniques liés à l'argile sont évalués à niveau faible. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, correspondant à une sismicité très faible. L'environnement présente donc des conditions géologiques et hydrologiques stables. Les conditions de vie locale reflètent le profil d'une petite commune rurale normande.

Touques est desservie par des axes routiers reliant Deauville, Trouville-sur-Mer et Honfleur. Des lignes de bus régionales assurent les connexions vers les gares SNCF des villes voisines, offrant un accès ferroviaire vers Paris et l'Île-de-France. L'autoroute A13 demeure accessible et facilite les déplacements vers la capitale. La commune s'inscrit ainsi dans une logique de mobilité vers les pôles urbains régionaux, tout en conservant la mobilité interne liée au contexte rural de petite taille.

Touques dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, couvrant les besoins éducatifs locaux. Les collèges et lycées des communes avoisinantes, notamment à Pont-l'Évêque et Deauville, assurent la continuité du parcours scolaire. Cette offre mixte, locale et régionale, permet aux familles d'accéder à l'enseignement sans déplacement quotidien trop important. L'infrastructure scolaire de proximité constitue un atout pour les résidents avec enfants.

La commune bénéficie des équipements et services commerciaux typiques d'un bourg rural : marché hebdomadaire, commerces de proximité, petite restauration. La localisation en bordure du Pays d'Auge permet l'accès aux paysages bocagers et aux sentiers de randonnée. La proximité du littoral offre des perspectives de loisirs balnéaires et nautiques. Le contexte sociodémographique affiche un revenu médian de 21 258 € (pauvreté 19,1 %), et le taux de propriétaires atteint 44,4 %, caractéristiques d'un tissu urbain mixte alliant propriétaires et locataires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Touques (3 278 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tourgéville, affiche 5 823 €/m² (+77,6 % de plus) ; à l'inverse, Canapville reste à 2 547 €/m² (-22,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Touques correspond à un marché immobilier de petite commune rurale normande, avec une accessibilité modérée vers les pôles côtiers et urbains. Le prix de 3 278 €/m² reflète cette dynamique régionale. Le parc énergétique est correct (136 kWh/m², passoires limitées à 5,8 %). Le choix d'y acquérir répond à une recherche de proximité avec la côte et un mode de vie rural, plutôt qu'à une stratégie d'investissement.

Cette analyse de Touques repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.