207 transactions DVF analysées, prix médian 3 750 €/m², indice de tension ITIC 29/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Arnoult est une commune du Calvados comptant 1 092 habitants. Située en Normandie, elle se caractérise par un tissu rural classique, avec un accès routier aux axes secondaires régionaux. Le marché immobilier y reste modeste, dominé par l'habitat ancien. La commune accueille une école primaire et dispose de services de proximité limités, typiques des petits bourgs normands.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 562 € | — |
| Maison | 4 660 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 750 € | 3 219 — 4 421 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens vendus s'établit à 3 529 €/m² (intervalle interquartile : 2 818–4 194 €/m²), sur la base de 263 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 11,27 %. L'offre se compose essentiellement de maisons anciennes, souvent associées à des parcelles de terrain. Le diagnostic énergétique moyen atteint 134 kWh/m², soit une performance énergétique de classe C à D, correcte pour une commune rurale. Seuls 8,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. La majorité des biens demande une rénovation plus ou moins importante. Le parc est peu fragmenté : 59,8 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires.
Le score de sécurité communal atteint 61/100. La faible densité de population contribue à un environnement tranquille et à faible criminalité. Le score de localisation (33/100) reflète l'éloignement relatif des services de secours et de la gendarmerie. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), rappelant les aléas hydrologiques de la région. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Les argiles du sous-sol présentent un potentiel de retrait-gonflement moyen. La situation socioéconomique montre un revenu médian de 21 258 € et un taux de pauvreté de 19,1 %.
Saint-Arnoult repose sur le réseau routier pour son accessibilité, sans gare ferroviaire sur son territoire. Les axes secondaires permettent un accès aux communes voisines et aux infrastructures régionales. Des gares les plus proches offrent des connexions vers les principaux centres urbains. Un transport scolaire dessert la commune pour les niveaux secondaires. L'automobile demeure le mode de déplacement dominant et nécessaire pour l'autonomie quotidienne. Les liaisons par bus local existent mais restent limitées. La localisation rurale implique une dépendance à la voiture personnelle.
Saint-Arnoult dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes proches, desservies par transport scolaire organisé. Cette configuration typique des petites communes rurales limite le choix d'établissements sur place mais assure une proximité pour le primaire. Les effectifs réduits permettent un suivi individualisé. Les familles doivent prévoir des trajets pendulaires pour les études secondaires.
La vie sociale s'organise autour d'associations locales et d'événements saisonniers. Les commerces de proximité satisfont les besoins élémentaires, mais une offre de services élargie demande un déplacement vers les bourgs voisins. La proximité de la campagne normande favorise les activités de plein air et les loisirs ruraux. Le tissu associatif structure l'animation locale. La commune bénéficie du contexte normand, sans atout touristique majeur signalé. L'environnement verdoyant et la taille humaine constituent les attraits principaux pour les résidents cherchant un cadre rural.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Arnoult (3 750 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Deauville, à proximité, atteint 6 535 €/m² (+74,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Arnoult représente une alternative économique pertinente.
Saint-Arnoult est une petite commune rurale normande offrant un marché immobilier modeste à prix stabilisé autour de 3 500 €/m². Le parc résidentiel, majoritairement ancien, requiert souvent des travaux. L'accessibilité dépend de l'automobile. Convient aux acquéreurs acceptant l'isolement relatif et recherchant un coût d'installation bas dans un cadre rural.
Cette analyse de Saint-Arnoult repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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