Marché immobilier à Suze-la-Rousse (26790) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Suze-la-Rousse enregistre un prix médian de 2 483 €/m² (écart interquartile : 1 866–3 177 €/m²), calculé sur 226 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne est de 117 kWh/m², correspondant à une performance C/D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 8,8 % du parc. La tendance sur 12 mois est quasi stable (−0,15 %). L'offre immobilière comprend des maisons de village, des propriétés avec terrain et quelques petits collectifs, reflétant la structure résidentielle rurale de la commune.

Le score de sécurité perçue est de 64/100, correspondant à un contexte de criminalité modéré. La commune fait l'objet d'une protection par plan de prévention du risque inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3/5 (aléa modéré). Le contexte géotechnique présente une aléa argile moyen. Ces éléments doivent être considérés dans une décision d'acquisition immobilière, notamment par vérification des diagnostics spécifiques (sismicité, retrait-gonflement).

Suze-la-Rousse est desservie par les axes routiers régionaux. Des lignes de bus locales relient la commune aux bourgs voisins. La gare TGV de Montélimar, à proximité, offre un accès aux grandes villes. La commune s'inscrit dans un contexte de mobilité rurale, compatible avec un projet d'installation à condition de disposer d'un véhicule personnel pour les trajets quotidiens réguliers.

Suze-la-Rousse dispose de 3 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire assurent l'enseignement des premiers cycles. Les collèges et lycées de secteur se situent dans les communes avoisinantes. Cette configuration est typique des communes rurales de taille intermédiaire et suppose des trajets domicile-école pour le secondaire.

Le Château de Suze-la-Rousse constitue le point de repère culturel majeur de la commune. Les activités locales incluent les marchés provençaux, les vignobles environnants et les possibilités de randonnée et de cyclisme. Des associations animent la vie sociale. Le contexte est celui d'une commune rurale drômoise avec un patrimoine architectural et viticole affirmé, sans offre commerciale urbaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Suze-la-Rousse (2 483 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lagarde-Paréol, à proximité, atteint 4 500 €/m² (+81,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Suze-la-Rousse représente une alternative économique pertinente.

Suze-la-Rousse présente un marché immobilier à prix médian modéré (2 483 €/m²), avec une performance énergétique acceptable (117 kWh/m² moyen) et des risques naturels à considérer (PPRI, sismicité modérée). La commune convient à un projet d'installation rurale stable, non à un acquisition spéculative.

Cette analyse de Suze-la-Rousse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.