Prix au m² à Saze (30650)

Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 669 €/m² (intervalle interquartile : 2 232–3 284 €/m²). Sur 210 transactions analysées, la tendance annuelle est stable (−0,3 %). Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles, isolées ou de village, souvent avec terrain. La performance énergétique moyenne s'établit à 148 kWh/m², soit une classe C/D, jugée correcte. Seuls 5,5 % des diagnostics relèvent des catégories F ou G (passoires énergétiques). Les rénovations doivent être évaluées au cas par cas selon l'ancienneté du bâti et ses équipements.

Le score de sécurité atteint 61/100. Le secteur est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classé en aléa argile « Moyen ». Le risque sismique est évalué au niveau 3/5. La commune dispose d'une police municipale. Le taux de pauvreté s'élève à 25,9 % et le revenu médian à 20 144 € annuels. Ces paramètres doivent être pris en compte dans une décision d'installation, notamment concernant les garanties d'assurance habitation et les travaux de mitigation des risques.

Saze bénéficie d'une proximité directe avec l'autoroute A9, facilitant les trajets vers Avignon et Nîmes. La commune n'est pas dotée de gare ferroviaire ; la gare TGV d'Avignon se situe à une courte distance en voiture, offrant des liaisons vers les principales destinations nationales. Des lignes de bus régionales desservent le village et les communes limitrophes. La voiture demeure le mode de transport prédominant.

Saze dispose de deux établissements scolaires assurant l'accueil des enfants au niveau maternelle et primaire. Au-delà du primaire, les élèves sont orientés vers les collèges et lycées des communes voisines, desservis par des transports scolaires. Cette configuration en deux étages (village pour le primaire, commune proche pour le secondaire) est caractéristique des petites communes rurales.

La commune s'anime autour d'un tissu associatif proposant des activités sportives et culturelles. Des marchés locaux, fêtes de village et événements ponctuels rythment l'année. L'environnement offre des possibilités de randonnée et de promenade. La proximité du Rhône et des Alpilles élargit l'accès aux espaces naturels. Ces ressources constituent les principaux atouts récréatifs du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saze (2 907 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rochefort-du-Gard, affiche 3 272 €/m² (+12,6 % de plus) ; à l'inverse, Aramon reste à 2 258 €/m² (-22,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saze est une commune rurale de petite taille, avec un marché immobilier stable centré sur les maisons individuelles. Le prix médian de 2 669 €/m² reflète un marché de niche peu dense. La performance énergétique est satisfaisante, mais les risques naturels (inondation, aléa argile, sismicité) et la situation socio-économique (revenu médian bas, taux de pauvreté élevé) exigent une analyse minutieuse avant acquisition.

Cette analyse de Saze repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.