72 transactions DVF analysées, prix médian 2 838 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Hilaire-d'Ozilhan est une commune de 1 106 habitants située en Occitanie, dans le Gard, entre Nîmes et Avignon. Le village se caractérise par son architecture en pierre et ses ruelles historiques. Bien qu'éloigné des grands centres urbains, il reste accessible aux infrastructures routières majeures. Le marché immobilier local compte essentiellement des maisons individuelles, souvent dotées de jardins, reflet du tissu rural du bourg.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 3 006 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 838 € | 1 912 — 3 385 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Saint-Hilaire-d'Ozilhan s'établit à 2 473 €/m², selon 117 ventes analysées. L'intervalle interquartile (P25–P75) s'étend de 1 790 à 3 068 €/m². Sur les 12 derniers mois, le volume de transactions a reculé de 31,78 %, reflétant un marché moins actif. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 91 kWh/m², signature d'une excellente performance thermique (classe B). Seuls 1,9 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G), indiquant un parc immobilier bien entretenu. Le marché propose principalement des maisons anciennes, certaines situées au cœur du village, d'autres en périphérie avec des bâtisses plus récentes.
Saint-Hilaire-d'Ozilhan affiche un indice de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 31/100 traduisant l'éloignement relatif des zones urbaines denses. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) et expose à un aléa sismique de niveau 3/5, tandis que les sols présentent une sensibilité à l'argile classée Moyen. Ces facteurs naturels doivent être considérés lors de l'acquisition d'un bien. La faible densité de population contribue à une ambiance calme, typique des espaces ruraux.
L'accès à Saint-Hilaire-d'Ozilhan s'effectue principalement par voie routière. Le village bénéficie d'un réseau routier secondaire permettant de rejoindre rapidement les axes majeurs comme l'A9 et l'A7. Les trajets vers Nîmes (environ 25 km) et Avignon (environ 20 km) restent courts, facilitant l'accès aux gares TGV et services urbains. Les transports en commun internes sont absents ; des lignes régionales de bus desservent les communes environnantes. La voiture demeure le mode de transport indispensable pour les déplacements locaux et régionaux.
Saint-Hilaire-d'Ozilhan dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Cette structure scolaire locale offre un cadre pédagogique à taille humaine. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves poursuivent leur scolarité dans les communes voisines, avec des services de ramassage scolaire organisés. Cette organisation garantit un accès à une offre éducative complète tout en conservant la proximité du village. L'école constitue un élément central de la dynamique communautaire locale.
La vie quotidienne à Saint-Hilaire-d'Ozilhan s'articule autour de quelques commerces de proximité couvrant les besoins essentiels des habitants. Les marchés des villages environnants proposent des produits régionaux et du terroir. L'environnement rural offre des opportunités de randonnée pédestre et cycliste dans les paysages viticoles gardois. Des associations locales animent la vie sociale, culturelle et sportive. Les fêtes et événements communautaires rythment le calendrier villageois et renforcent les liens entre résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Hilaire-d'Ozilhan (2 838 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Castillon-du-Gard, affiche 3 964 €/m² (+39,7 % de plus) ; à l'inverse, Fournès reste à 2 095 €/m² (-26,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Hilaire-d'Ozilhan est une commune rurale offrant calme et accessibilité routière vers Nîmes et Avignon. Le parc immobilier conjugue prix modérés et très bonne efficacité énergétique. À noter : la tendance des transactions est baissière sur un an, et des risques naturels (PPRI, sismicité) encadrent l'acquisition. Convenient à acquéreurs cherchant tranquillité et éloignement urbain.
Cette analyse de Saint-Hilaire-d'Ozilhan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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