499 transactions DVF analysées, prix médian 2 090 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Privat-des-Vieux est une commune du Gard de 5 703 habitants, située à proximité d'Alès. Le marché immobilier y demeure actif, avec 499 transactions analysées et une tendance à la hausse de 21 % sur 12 mois. La commune offre un cadre résidentiel accessible, combinant une localisation à l'écart de l'agitation urbaine et une proximité aux services essentiels et infrastructures régionales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 349 € | — |
| Maison | 2 178 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 090 € | 1 656 — 2 622 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Privat-des-Vieux s'établit à 2 090 €/m² (intervalle interquartile : 1 656–2 622 €). Les maisons individuelles y dominent largement, offrant généralement des jardins et des volumes importants. L'offre d'appartements demeure limitée. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne constatée est de 104 kWh/m², soit une performance en classes C-D, correcte pour le parc existant. Seuls 3,7 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires thermiques (classes F et G), reflétant un parc globalement conforme aux normes actuelles. Les biens varient entre constructions traditionnelles et maisons récentes.
La commune affiche un indice de sécurité de 60/100, modéré, et un score de localisation de 36/100. Aucune zone couverte par un Plan de Prévention du Risque d'Inondation n'est identifiée sur le territoire. Le sol présente cependant un aléa argile classé « Fort », induisant un risque de retrait-gonflement pouvant affecter les structures bâties. La sismicité est de niveau 2 sur 5, c'est-à-dire faible. Ces caractéristiques géotechniques et sismiques doivent être prises en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment via des études géotechniques préalables pour tout projet de construction.
Saint-Privat-des-Vieux est desservie par plusieurs lignes de bus reliant la commune aux localités avoisinantes, notamment Alès. La voiture demeure le moyen de transport dominant. La gare d'Alès, accessible à proximité, offre des connexions ferroviaires vers d'autres régions. Les axes routiers majeurs situés à proximité facilitent l'accès aux centres urbains environnants et aux zones d'emploi de la région. L'accessibilité reste dépendante de la possession d'un véhicule personnel pour les trajets quotidiens réguliers.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et élémentaire. Ces structures offrent un enseignement de proximité pour les enfants de la commune. Pour la poursuite en collège et lycée, les établissements d'Alès, situés à faible distance, assurent la continuité du parcours scolaire secondaire. Cette offre locale complétée par les équipements avoisinants répond aux besoins éducatifs des familles résidant dans la commune.
Saint-Privat-des-Vieux propose une offre de services et commerces de proximité couvrant les besoins quotidiens des résidents. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie communale en proposant des activités variées. Les espaces verts et sentiers de randonnée existants permettent la pratique d'activités en plein air. Les événements et manifestations communales réguliers structurent le tissu social local. Cette vie associative et communautaire contribue à l'animation générale de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Privat-des-Vieux (2 090 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Plans, affiche 2 583 €/m² (+23,6 % de plus) ; à l'inverse, Alès reste à 1 752 €/m² (-16,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Privat-des-Vieux est une commune résidentielle accessible, avec un prix médian de 2 090 €/m² et une performance énergétique correcte. Le marché y est actif (hausse de 21 % en 12 mois). À noter : aléa argile important nécessitant vigilance géotechnique, sécurité modérée, accessibilité dépendante de la voiture. Convient à des acquéreurs prioritarisant une localisation tranquille avec services de proximité et présence éducative.
Cette analyse de Saint-Privat-des-Vieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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