116 transactions DVF analysées, prix médian 2 013 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Allègre-les-Fumades est une commune de 1 002 habitants située en Occitanie, dans le Gard. Le village est connu pour son histoire thermale. Le marché immobilier offre un prix médian de 2 013 €/m². La commune est desservie par des routes départementales reliant les villes voisines comme Alès et Nîmes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 933 € | — |
| Maison | 2 033 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 013 € | 1 560 — 2 399 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Allègre-les-Fumades s'établit à 2 013 €/m² (fourchette interquartile : 1 560–2 399 €/m²), sur la base de 116 transactions analysées. Les maisons individuelles dominent l'offre immobilière. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne enregistrée est de 124 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit un niveau correct. Le parc présente 9 % de passoires énergétiques (classes F-G). La commune est soumise à des risques de crues (PPRI), à un aléa argile fort et à un aléa sismique modéré (niveau 3/5). Un diagnostic précis avant acquisition est recommandé.
Le score de sécurité générale atteint 61/100, tandis que la localisation enregistre 35/100. La commune présente un profil caractéristique des petites communes rurales. Des aléas naturels affectent le territoire : inondations (PPRI), retrait-gonflement d'argiles (susceptibilité forte) et sismicité modérée (zone 3). Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition. La présence de services de sécurité aux alentours assure une intervention rapide. Le revenu médian local est de 20 144 € annuels, avec un taux de pauvreté de 25,9 %.
Allègre-les-Fumades est desservie par le réseau routier départemental, facilitant l'accès à Alès et Nîmes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire : la gare d'Alès offre les liaisons régionales les plus proches. Les transports en commun sont réduits, adaptés à la taille de la commune. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les trajets quotidiens et les déplacements régionaux. Un service de transport scolaire est mis en place pour les élèves se rendant aux collèges et lycées des communes environnantes.
Une école primaire accueille les enfants de la commune. Pour les études secondaires, les collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements des communes voisines, notamment à Alès, desservis par transport scolaire. Cet arrangement implique des trajets quotidiens pour les niveaux supérieurs. La structure éducative locale offre une scolarité de proximité pour la primaire, tandis que la poursuite en collège-lycée nécessite une mobilité vers les pôles urbains adjacents.
Allègre-les-Fumades conserve un patrimoine lié à ses anciennes thermes, élément marquant de son histoire. La vie associative propose des événements et marchés locaux animant le calendrier communal. La proximité avec les paysages des Cévennes offre des opportunités de randonnée et d'activités nature. La commune accueille 74,1 % de propriétaires-occupants. Les liens sociaux demeurent un socle de la vie communautaire, favorisant échanges et solidarité entre résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Allègre-les-Fumades (2 013 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rochegude, affiche 3 284 €/m² (+63,1 % de plus) ; à l'inverse, Potelières reste à 909 €/m² (-54,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Allègre-les-Fumades présente un marché immobilier à 2 013 €/m² avec un parc énergétique correct (classe C-D moyenne). L'installation y requiert d'évaluer les risques naturels (PPRI, argile, sismicité), l'accessibilité routière et la dépendance à la voiture. La commune convient à qui accepte une mobilité réduite en transports collectifs et les contraintes liées à la ruralité.
Cette analyse de Allègre-les-Fumades repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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