492 transactions DVF analysées, prix médian 1 779 €/m², indice de tension ITIC 16/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Ambroix, commune de 3 445 habitants en Gard, s'étend dans les Cévennes gardoises, traversée par la Cèze. Le bourg conserve un patrimoine médiéval avec ses ruelles et son marché hebdomadaire. La commune offre un cadre rural avec accès à la nature et aux activités de plein air, tout en disposant de services de proximité et d'une vie locale structurée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 903 € | — |
| Maison | 1 880 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 779 € | 1 173 — 2 297 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 779 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 173–2 297 €/m²). Sur 12 mois, on observe une baisse de 6,16 % des transactions. Le parc se compose principalement de maisons de village en pierre et de villas individuelles avec terrain. Le DPE moyen s'établit à 128 kWh/m² (classe C/D), soit une consommation correcte. Seuls 9 % des diagnostics classent les logements en passoires F+G, reflétant un parc globalement conforme aux normes énergétiques modérées. Le centre historique et les abords de la Cèze concentrent l'offre de biens à caractère.
La commune affiche un score de sécurité de 68/100, avec un indicateur de localisation à 44/100. La présence d'une gendarmerie assure une surveillance de proximité. En termes de risques naturels, Saint-Ambroix est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), dû à la proximité de la Cèze. Le secteur présente également une exposition argileuse classée 'Fort' et une sismicité de niveau 3/5. Ces éléments doivent être vérifiés lors de la visite d'un bien pour évaluer les mesures de protection en place.
Saint-Ambroix est accessible via la D904 et la D104, la reliant à Alès et Aubenas. Des lignes de bus régionales desservent la commune et les villages environnants. La gare SNCF la plus proche est celle d'Alès, proposant des correspondances vers les métropoles régionales. La voiture reste le mode de transport dominant pour l'autonomie locale. Des chemins de randonnée et pistes cyclables permettent d'accéder aux paysages cévenols.
La commune dispose de 6 établissements scolaires couvrant l'école maternelle, élémentaire et le collège. Ces structures permettent aux familles d'assurer la scolarité de leurs enfants en proximité, du primaire jusqu'au début du secondaire, sans longs trajets quotidiens. Les lycées les plus proches sont situés à Alès et nécessitent un transport scolaire. Cette offre représente un atout pratique pour les ménages avec enfants souhaitant limiter les déplacements.
Le marché hebdomadaire constitue un pôle social majeur, proposant produits et artisanat locaux. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités régulières. La Cèze offre des possibilités de baignade, pêche et canoë-kayak. Les paysages cévenols invitent à la randonnée. La commune organise des événements festifs qui structurent la vie collective. Le revenu médian s'établit à 20 144 €, avec 25,9 % de la population sous le seuil de pauvreté et 53,6 % de propriétaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Ambroix (1 779 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Courry, affiche 2 898 €/m² (+62,9 % de plus) ; à l'inverse, Potelières reste à 909 €/m² (-48,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Ambroix est une commune rurale gardo-cévenole où le prix médian reste modéré. Ses acquéreurs potentiels doivent accepter les contraintes de la ruralité (voiture nécessaire, services limités) et prendre en compte les risques d'inondation et sismicité. L'offre scolaire et la vie locale en font un lieu viable pour des familles cherchant la proximité et l'équilibre économique, sans dimension spéculative.
Cette analyse de Saint-Ambroix repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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