643 transactions DVF analysées, prix médian 2 063 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Christol-lez-Alès est une commune de 7 310 habitants du Gard, en Occitanie, située à proximité d'Alès. Elle combine un accès routier vers les zones urbaines et un environnement périurbain. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 063 €/m², avec une bonne stabilité sur les 12 derniers mois (+ 2,33 %). La commune accueille notamment une offre d'écoles, des axes routiers structurants (D6110) et des liens avec les Cévennes. Cette fiche présente les caractéristiques factuelles du territoire : marché, performance énergétique, sécurité, mobilité et services.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 504 € | — |
| Maison | 2 196 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 063 € | 1 667 — 2 494 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Christol-lez-Alès affiche un prix médian de 2 063 €/m² selon les données DVF. L'analyse porte sur 643 transactions, offrant un échantillon significatif. Les prix s'échelonnent entre 1 667 et 2 494 €/m² (P25-P75). Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 140 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, considérée comme correcte. Le parc de logements compte 3,8 % de passoires thermiques (classe F+G), un proportion limitée. La commune propose des maisons individuelles et des appartements adaptés à divers budgets. L'offre immobilière reste équilibrée avec une demande stable.
Saint-Christol-lez-Alès affiche un score de sécurité de 58/100 et un score de localisation de 38/100. La commune est soumise à plusieurs risques naturels : un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est actif, l'argile présente un potentiel de retrait-gonflement classé « Fort », et le risque sismique atteint le niveau 2 sur 5 (faible à modéré). Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un achat ou d'une construction. La taille de la commune facilite une gestion locale de la sécurité publique.
Saint-Christol-lez-Alès est desservie par la route départementale D6110, qui constitue l'axe principal reliant la commune à Alès et aux grands axes routiers du département. Des lignes de bus régionales permettent les déplacements vers Alès, les établissements scolaires et les zones d'emploi environnantes. La gare d'Alès, distante de quelques kilomètres, offre des liaisons vers Nîmes et d'autres destinations. Les modes de transport doux (pistes cyclables, sentiers pédestres) sont accessibles, notamment vers les Cévennes. L'accessibilité générale répond aux besoins de mobilité quotidienne.
La commune compte 8 établissements scolaires, répartissant écoles maternelles et primaires sur le territoire. Cette offre permet un accès de proximité pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées sont accessibles depuis Alès, avec des liaisons de transport facilités. Les équipements scolaires couvrent les besoins éducatifs de la population locale. La commune s'inscrit dans un maillage scolaire régional cohérent, permettant une continuité de scolarité du primaire au secondaire.
Saint-Christol-lez-Alès propose une vie locale structurée autour d'associations sportives et culturelles. Des équipements publics, marchés et événements rythment l'année communale. La proximité des Cévennes offre des accès à la randonnée, au VTT et aux espaces naturels. Les commerces essentiels et services de base sont présents sur la commune. Le revenu médian s'établit à 20 820 €, avec un taux de pauvreté de 18,5 %. Le taux de propriété atteint 68,15 %, témoignant d'une majorité de propriétaires occupants. L'environnement local correspond à un profil périurbain de taille modérée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Christol-lez-Alès (2 063 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Boisset-et-Gaujac, affiche 2 569 €/m² (+24,5 % de plus) ; à l'inverse, Alès reste à 1 752 €/m² (-15,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Christol-lez-Alès est une commune périurbaine du Gard offrant un marché immobilier à 2 063 €/m², une performance énergétique correcte (140 kWh/m², 3,8 % de passoires) et un accès routier vers Alès. La localisation expose à des risques naturels (inondation, retrait-gonflement de l'argile) qui nécessitent vérification lors d'un projet d'achat. Les écoles, services et mobilité répondent aux besoins d'une population locale d'environ 7 300 habitants. Cette fiche présente les données factuelles utiles à une décision immobilière.
Cette analyse de Saint-Christol-lez-Alès repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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