Marché immobilier à Boisset-et-Gaujac (30140) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché affiche un prix médian de 2 424 €/m² (interquartile 1 992–2 815 €) selon les 246 ventes analysées sur 12 mois. La tendance annuelle est stable (0,9 %). L'offre immobilière se compose principalement de maisons individuelles, des mas rénovés aux villas plus modernes, ainsi que de petits immeubles. Les diagnostics de performance énergétique portent sur 271 logements. La consommation moyenne est de 99 kWh/m² (classe B/C), reflétant une bonne efficacité énergétique. Seuls 3,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les variations de prix dépendent de l'état du bien, de sa surface et de sa localisation au sein du village ou en périphérie, où les terrains sont souvent plus spacieux.

Le score de sécurité communal s'établit à 60/100. La commune ne figure pas en zone à risque submersion (PPRI absent). Toutefois, les sols présentent une sensibilité « Fort » à l'aléa argile, nécessitant des précautions de construction. La sismicité est classée au niveau 2/5. La gendarmerie d'Anduze assure la couverture sécuritaire. Le village, peu dense, bénéficie d'une faible criminalité. La vie communautaire, caractérisée par des liens de proximité, renforce le sentiment de sécurité des habitants.

La commune est accessible via les axes routiers reliant Alès et Nîmes. La voiture demeure le moyen de transport principal. Des lignes de bus régionales connectent le village aux villes alentours. La gare d'Alès (TER) est la plus proche, offrant des liaisons vers des destinations régionales. L'aéroport de Nîmes-Garons se situe à environ 45 minutes, Montpellier-Méditerranée à un peu plus d'une heure. Des chemins de randonnée et pistes cyclables complètent les modes de déplacement doux.

Boisset-et-Gaujac dispose de 2 établissements scolaires locaux : une école maternelle et une école primaire, permettant une scolarisation de proximité pour les jeunes enfants. Cette organisation facilite les liens sociaux et la vie communautaire du village. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes environnantes (Anduze, Alès), desservis par les transports scolaires. Cette structure offre aux familles un accès à l'offre éducative complète sans résider dans les villes moyennes.

Le village dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. La vie associative est dynamique et organise régulièrement des événements renforçant la cohésion locale. Les paysages environnants offrent de nombreux sentiers de randonnée et pistes de VTT. La proximité des Cévennes permet des activités nature accessibles. Malgré sa taille modeste, la commune entretient une vie locale active et des opportunités de loisirs en accord avec son environnement rural.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Boisset-et-Gaujac (2 424 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Cardet, à courte distance, affiche 1 812 €/m² (-25,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Boisset-et-Gaujac convient à qui recherche un petit village rural proche des axes Alès-Nîmes, avec un marché immobilier stable à 2 424 €/m² et une bonne performance énergétique moyenne. Les acquéreurs doivent prendre en compte la sensibilité argile des sols et l'absence d'offre immobilière diversifiée (maisons principalement). Le cadre de vie demeure centré sur des modes de vie ruraux et automobiles.

Cette analyse de Boisset-et-Gaujac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.