164 transactions DVF analysées, prix médian 1 985 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lézan est une commune de 1 561 habitants en Occitanie, dans le Gard. Située entre vignobles et garrigues, elle offre un cadre rural avec un accès aux commodités essentielles. Le marché immobilier y est caractérisé par un prix médian de 1 985 €/m², reflétant une offre diversifiée de maisons de village en pierre et de propriétés avec jardin. Cette petite commune attire les habitants en quête de tranquillité, tout en maintenant une vie locale structurée et accessible.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 173 € | — |
| Maison | 2 090 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 985 € | 1 537 — 2 563 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Lézan s'établit à 1 985 €, avec une fourchette interquartile de 1 537 à 2 563 €/m². L'analyse porte sur 164 transactions répertoriées. Le marché se compose principalement de maisons de village en pierre et de propriétés périphériques. La performance énergétique moyenne atteint 145 kWh/m², plaçant la majorité des biens en classe C ou D, correspondant à une efficacité énergétique acceptable pour ce parc ancien. Seuls 3,1 % des diagnostics relevés affichent une classe F ou G. Le bien commun à Lézan reste la maison individuelle, souvent avec terrain, répartie entre le cœur du village et ses périphéries.
Le score de sécurité de Lézan est de 60/100. En tant que petite commune rurale, elle bénéficie d'une présence de gendarmerie et d'une faible densité de population. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et située en zone de sismicité niveau 2 sur 5. Le sous-sol présente une exposition à l'argile classée forte, nécessitant une attention particulière lors de la construction. Ces facteurs de risque doivent être intégrés dans l'évaluation d'un bien, notamment concernant les fondations et l'assurance.
Lézan est desservie principalement par le réseau routier local, la voiture constituant le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales connectent le village aux communes voisines comme Alès et Nîmes, offrant un accès aux gares SNCF et services urbains. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre. Le positionnement géographique permet un accès raisonnable aux infrastructures majeures tout en préservant l'isolement rural. Les transports scolaires desservent les établissements des niveaux supérieurs dans les communes adjacentes.
Lézan dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village, offrant une proximité scolaire apréciée des familles. Les cursus collège et lycée requièrent une scolarisation dans les communes voisines, accessibles via transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales. L'école primaire demeure un élément structurant de la vie locale, facilitant le suivi des premiers apprentissages dans un cadre de proximité.
Lézan bénéficie d'une vie locale structurée, animée par des associations et des événements réguliers : marchés, fêtes de village et manifestations culturelles. Ces initiatives renforcent les liens sociaux entre résidents. Les commerces de proximité sont limités mais couvrent les besoins essentiels : alimentation générale, bar-restaurant, boulangerie. L'environnement naturel environnant — vignobles et garrigues — facilite les activités de plein air et la randonnée. La vie quotidienne repose largement sur l'automobile pour l'accès aux services étendus.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lézan (1 985 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Boisset-et-Gaujac, à proximité, atteint 2 569 €/m² (+29,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lézan représente une alternative économique pertinente.
Lézan convient aux acquéreurs cherchant une résidence rurale à prix modéré dans le Gard, avec une vie locale stable et une communauté établie. La dépendance automobile et la soumission à des risques naturels (inondation, argile expansive) requièrent une évaluation spécifique de chaque bien.
Cette analyse de Lézan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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