420 transactions DVF analysées, prix médian 2 159 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Hilaire-de-Brethmas est une commune du Gard, en Occitanie, qui compte 4 670 habitants. Située dans un contexte rural, elle offre un accès aux services essentiels et aux axes routiers majeurs. Cette fiche présente les caractéristiques factuelles du marché immobilier local, les conditions de sécurité, l'accessibilité et les équipements disponibles pour guider votre décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 035 € | — |
| Maison | 2 163 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 159 € | 1 728 — 2 629 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 159 €/m² (fourchette : 1 728–2 629 €/m²) selon les données DVF des 420 dernières transactions. La tendance affiche un repli de 9,71 % sur les 12 derniers mois. La consommation énergétique moyenne du parc atteint 148 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C ou D, soit une performance correcte. Le taux de passoires énergétiques (F+G) reste faible à 2,8 %. Les propriétaires occupants représentent 74,6 % du parc. Le marché comprend essentiellement des maisons individuelles et des maisons de village, ainsi que des terrains à bâtir. Les transactions portent avant tout sur des résidences principales.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100 avec une localisation notée 44/100. Elle est soumise à un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI), à des sols d'argile de catégorie forte et à un risque sismique de niveau 2 sur 5. Ces éléments, bien que modérés, doivent être pris en compte lors de tout projet d'acquisition immobilière. Le contexte rural et la présence d'une police municipale contribuent à un environnement globalement calme. Les futurs acquéreurs doivent consulter les documents d'urbanisme et d'assurance spécifiques aux risques naturels avant d'engager un projet.
Saint-Hilaire-de-Brethmas est accessible par des axes routiers reliant Alès, Nîmes et Montpellier. Des lignes de bus desservent la commune et les établissements scolaires des villages environnants. La gare d'Alès, à proximité, offre des connexions ferroviaires régionales. La voiture demeure le mode de déplacement privilégié pour la majorité des habitants en raison du caractère rural de la commune. L'accès aux services de la région est facilité, mais les déplacements quotidiens requièrent une autonomie automobile.
La commune dispose de 3 établissements scolaires incluant une école maternelle et une école primaire, assurant une scolarité de proximité pour les enfants du village. Les collèges et lycées sont situés dans les communes avoisinantes, notamment à Alès, avec un accès par transports scolaires organisés. Cette offre éducative locale de base permet aux familles avec enfants en bas âge d'accéder à une scolarité sans déplacement quotidien, tandis que les études secondaires requièrent des trajets réguliers vers les pôles éducatifs voisins.
La commune propose des infrastructures sportives (stades, gymnase) et culturelles (salle des fêtes). Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Les marchés locaux valorisent les produits du terroir. La commune bénéficie de la proximité des Cévennes, offrant des accès à des activités de randonnée et de plein air. Le revenu médian s'établit à 20 144 € avec un taux de pauvreté de 25,9 %, reflétant une population aux revenus modérés typique des zones rurales de cette région.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Hilaire-de-Brethmas (2 159 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Étienne-de-l'Olm, à proximité, atteint 2 553 €/m² (+18,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Hilaire-de-Brethmas représente une alternative économique pertinente.
Saint-Hilaire-de-Brethmas est une commune rurale offrant un prix immobilier médian de 2 159 €/m² avec une performance énergétique correcte du parc. Elle convient à un achat occupant ou locatif à titre de résidence principale. L'acquisition requiert une vigilance quant aux risques naturels déclarés (PPRI, argile, sismicité) et suppose une mobilité automobile. Le revenu médian local (20 144 €) et le taux de pauvreté (25,9 %) caractérisent une démographie aux ressources limitées.
Cette analyse de Saint-Hilaire-de-Brethmas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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