Marché immobilier à Anduze (30140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Anduze atteint 2 255 €/m² (intervalle interquartile : 1 573–3 130 €/m²), sur la base de 431 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une stabilité de 2,07 %. Les maisons individuelles et petits collectifs constituent l'offre principale. La consommation énergétique moyenne s'établit à 109 kWh/m², soit une performance de classe C à D, jugée correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 3,5 % du parc diagnostiqué. Les prix varient selon le type de bien et sa localisation intra-communale.

Le score de sécurité d'Anduze atteint 67/100, avec un indice de localisation de 43/100. La commune est soumise au plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et expose un aléa argile de niveau moyen. Le risque sismique est classé 2/5, soit faible à modéré. Ces éléments structurent les choix d'implantation et les conditions d'assurance. Les habitants jouissent d'une présence de services publics et de proximité adaptée à une petite commune.

Anduze bénéficie de liaisons par autobus réguliers. La route départementale D907 offre un accès vers les agglomérations voisines. La gare ferroviaire d'Alès, plus proche pôle de transport, se situe à proximité raisonnable. Ces infrastructures facilitent les déplacements régionaux. L'accessibilité reste tributaire d'un usage automobile pour les trajets quotidiens au-delà du territoire communal.

Anduze dispose de 6 établissements scolaires, couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Cette offre assure un encadrement éducatif local pour les jeunes enfants. Les familles en quête d'établissements secondaires doivent considérer les communes alentour. Les services de transport scolaire supportent les trajets régionaux si nécessaire.

Anduze propose une vie locale structurée par son marché, ses commerces de proximité et ses associations. La Bambouseraie d'Anduze constitue un attrait touristique majeur et contribue à l'activité locale. Ces éléments composent l'offre de services et loisirs à l'échelle communale. La population affiche un revenu médian de 20 144 € et un taux de pauvreté de 25,9 %, reflets d'une structure socio-économique modeste.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Anduze (2 255 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Boisset-et-Gaujac, affiche 2 569 €/m² (+13,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Félix-de-Pallières reste à 1 000 €/m² (-55,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Anduze, petite commune gardoise de 3 391 habitants, conjugue un marché immobilier actif et une bonne performance énergétique moyenne. Le prix de 2 255 €/m² et les risques naturels (PPRI, argile moyen, sismicité 2/5) constituent les paramètres clés d'une décision d'achat. Les services éducatifs et de proximité répondent aux besoins de base.

Cette analyse de Anduze repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.