Prix au m² à Bagard (30140)

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 302 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 906 à 2 801 €/m²) sur la base de 221 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 9,13 %. L'offre comprend maisons individuelles avec jardin et appartements. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 112 kWh/m², correspondant à une performance énergétique de classe C/D. Seuls 5,1 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les biens sont à préférer rénovés ; la demande reste soutenue pour les locations et acquisitions bien situées.

Le score de sécurité communal s'établit à 59/100, reflétant un contexte modéré. Bagard fait l'objet d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et la géologie comprend une exposition argileuse classée « Fort ». Le risque sismique est évalué niveau 2 sur 5 (faible à modéré). Ces données structurent les choix constructifs et assuranciels. L'environnement reste calme et l'esprit communautaire bien implanté. À noter : 79,1 % des logements sont occupés par leurs propriétaires, signe d'une certaine stabilité résidentielle.

Bagard bénéficie d'une accessibilité routière correcte. Des lignes de bus locales desservent les communes environnantes et facilitent les trajets vers les pôles régionaux. La gare ferroviaire la plus proche offre des connexions vers les grandes villes. Ces atouts conviennent aux navetteurs et voyageurs réguliers cherchant une mobilité suffisante tout en restant en zone rurale.

Bagard dispose de 2 établissements scolaires pour accueillir les jeunes enfants. Écoles maternelles et primaires sont implantées localement, favorisant la scolarité de proximité. Les collèges et lycées des communes voisines complètent l'offre et sont accessibles par transports scolaires organisés. Cette configuration convient aux familles avec enfants en bas âge.

La vie locale s'articule autour de commerces de proximité et services essentiels (boulangerie, épicerie, santé, mairie). Des associations locales et événements culturels ou sportifs ponctuent l'année. Ce tissu social maintient une dynamique communautaire. Les habitants conservent un accès raisonnable aux loisirs et structures de rencontre, typique des communes de taille moyenne en zone rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bagard (2 384 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Ribaute-les-Tavernes, à courte distance, affiche 2 093 €/m² (-12,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Bagard offre un marché immobilier actif (2 302 €/m², +9,13 % annuel) et un cadre rural stable, assorti d'un parc énergétique correct. À examiner en tenant compte des risques PPRI et argile locale, ainsi que d'un revenu médian modéré (20 144 €) et d'une pauvreté à 25,9 %.

Cette analyse de Bagard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.